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　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)大河網(wǎng)-大河報報道 4元錢買一個蘋果，2元錢買幾棵蒜苗，眼下物價漲得人心驚肉跳。在這種大環(huán)境下，房價仍然保持上漲的態(tài)勢，似乎是順理成章的事情。

　　昨日，包括諸多門戶網(wǎng)站、手機(jī)報在內(nèi)的媒體刊發(fā)了“全國76城市10月份房價微漲，鄭州漲幅排名第五”的消息。盡管鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局稱尚未公布10月份數(shù)據(jù)，但我省業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州10月份房價仍在上漲已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝骸?/P>

　　鄭州洛陽“打入”全國漲幅前十

　　昨日下午，包括新浪、搜狐等在內(nèi)的諸多網(wǎng)站刊發(fā)了一則消息。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，較9月份上漲0.66%，其中76個城市價格環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。而鄭州位居環(huán)比漲幅第五名。

　　根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，76個房價環(huán)比上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為3.48%。環(huán)比漲幅前十位城市分別是：寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽和南昌。其中，前4個城市漲幅超過3%，后6個城市漲幅在2%~3%之間。

　　新鄉(xiāng)市房價10月份環(huán)比下降

　　在房價環(huán)比下降的城市中，我省新鄉(xiāng)市榜上有名，位列第九。環(huán)比跌幅前十位城市分別是無錫、三亞、佛山、桂林、寧波、天津、唐山、北海、新鄉(xiāng)、蘇州。

　　而全國住宅價格最高的10個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京、福州。

　　鄭州市房管局稱10月份數(shù)據(jù)尚未出臺

　　獲悉上述消息后，第一時間與鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局取得聯(lián)系。政策研究室的工作人員告訴，尚未獲知有這樣的消息發(fā)布，也不清楚信息發(fā)布的渠道。

　　“現(xiàn)在剛過10月份，按照慣例，一般到每月的10號，我們會公布上月的房地產(chǎn)指數(shù)，現(xiàn)在10月份的數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計出來?！惫ぷ魅藛T說：“鄭州的房價在9月份時漲幅比較大，10月份的漲幅肯定要低于9月份。具體情況如何，要等數(shù)據(jù)出來才知道。”

　　據(jù)了解，鄭州市9月份的商品住宅均價為5962元/平方米，和8月份相比，每平方米漲了414元，創(chuàng)下了鄭州歷史新高。商品住宅共賣出8923套，銷售面積達(dá)到80.33萬平方米，無論是面積還是套數(shù)都較8月份有所下降，總體上屬于量降價漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：業(yè)內(nèi)素有金九銀十之稱，9月份屬于房地產(chǎn)銷售的旺季，漲幅較大并不奇怪。

　　剛性需求決定鄭州房價上漲？

　　號稱比史上最嚴(yán)厲還要嚴(yán)厲的國五條出臺已經(jīng)一月有余，為什么還有那么多城市樓價上漲？

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控下，貨幣政策未實質(zhì)性收緊，導(dǎo)致市場上資金過剩，流動頻繁。同時受通脹和人民幣升值預(yù)期及地王頻現(xiàn)，各城市規(guī)劃的交通、配套的升級影響，房地產(chǎn)吸引了大量投資資金和海外熱錢。由于部分城市區(qū)域供地不平衡、空置地處理不及時及保障市場供應(yīng)緩慢等因素，導(dǎo)致房價不斷地上漲。雖然“十二五”不再強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，政策調(diào)控不會影響GDP，但在微通脹的刺激下，房地產(chǎn)依然是市場資金最大的吸收器。

　　具體到鄭州，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，“全國76城市10月份房價微漲，鄭州漲幅排第五”的消息并未明確消息的發(fā)布機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的權(quán)威發(fā)布應(yīng)來自房管部門。趙進(jìn)京認(rèn)為，剛性決定理性，現(xiàn)在河南的開發(fā)商和購房者都比較理性，剛性需求和購買力決定河南的房價會保持平穩(wěn)上漲的過程，受國家調(diào)控政策和金融政策影響會很小，因此10月份鄭州的房價一定是平穩(wěn)上漲的，至于漲幅如何，還要看房管部門公布的權(quán)威數(shù)據(jù)。

　　同時趙進(jìn)京還認(rèn)為，通脹與房價上漲沒有直接關(guān)系，因為通脹直接影響的是租房的價格，而不是房價。衡量CIP的5大指標(biāo)中也沒有房價，因為在我國購房屬于投資行為，而不是消費(fèi)行為。決定河南房價走勢的仍然是剛性需求。

　　中國樓市最新調(diào)控要點

　　一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房。

　　二、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點：我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點，并逐步擴(kuò)大到全國。

　　三、部分城市限購房套數(shù)：房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。

　　四、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

　　五、房貸7折優(yōu)惠利率全面取消：11月1日起，商業(yè)銀行購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　六、二套房公積金貸款利率上浮10%，停止第三套及以上住房公積金貸款。( 鄭松波)

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