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　　一個月內(nèi)調(diào)控政策頻頻出臺，開發(fā)商銷售是否有所波動？消費者是否會猶豫購房？銀川樓市受新政影響又有哪些？

　　開發(fā)商打折加速銷售

　　近日，走訪了銀川不少樓盤后發(fā)現(xiàn)，央行加息對開發(fā)商有影響。加息意味著貸款成本提高，開發(fā)商的壓力會大一些，銷售周期越久持有成本也就越大，為確保年底銷售回款目標的完成，以及應(yīng)對近期房貸利率的上調(diào)，不少開發(fā)商紛紛促銷優(yōu)惠或打起價格牌。

　　金鳳區(qū)九中附近某樓盤推出“送禮不如送面積，每戶傾送8平方米”的優(yōu)惠政策;新一中對面一教育樓盤實行“一次性付款98折優(yōu)惠，按揭享受99折優(yōu)惠”的促銷方式，另有些樓盤推出“買房送家電”或“購房送物業(yè)費”等優(yōu)惠措施。

　　賀蘭一大型樓盤的銷售總監(jiān)訴苦:最近國家新政不斷，開發(fā)商年底壓力較大，公司最近加大清款回款力度，要求11月底前辦不下來貸款的購房者全部退房。各大開發(fā)商為了加速銷售及資金回籠不約而同在年底的市場上爭相拼搏。

　　剛性購房者壓力大

　　家住賀蘭安鑫家園的小楊，在得知加息的政策后抱怨道:家里的房貸每月還款是1200多元，加息后，每月還款將增加30元左右，積少成多，也是不小的一筆錢呢!根據(jù)小楊的想法，她有加速提前還貸的計劃。

　　對于新的購房者而言，加息則增加了成本支出。準備購買婚房的喬先生，打消了買房的想法:房產(chǎn)調(diào)控政策不斷，早期政策是提高首付比例，近期的新政是上調(diào)存貸款利率，增加我們購房后的還款壓力，買房越來越吃力，先等等開發(fā)商扛不住房價松動了再看吧。

　　類似喬先生這樣很大程度上依賴銀行貸款的購房者明顯受到新政影響，導(dǎo)致觀望，在成本壓力大的情況下，更多的謹慎計算的買家可能會退出購房市場。

　　年底走向 懸念重重

　　央行啟動利率調(diào)控的手段，提高了存貸款利率水平，同時增加了消費者購房和開發(fā)商建房的成本。昨日，國家四部門又聯(lián)合叫停三套房公積金貸款，努力促使樓市降溫的態(tài)度毋庸置疑。

　　政府調(diào)控態(tài)度明確無疑，樓市觀望情緒再次加重，第四季度樓市政策調(diào)控的持續(xù)作用將繼續(xù)存在，年底開發(fā)商又有業(yè)績、付工程款等資金要求，樓盤促銷年底是否會更激烈的上演?銀川四季度樓市走勢是否可能呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”的情況?市場會陷入低迷嗎?人們只能拭目以待。 (張玉玲)

　　樓盤優(yōu)惠打折動態(tài):

　　1.泰和·地中海:16號樓正式銷售，11月份9.7折優(yōu)惠。

　　2.長信春天:一次性付款享受9.8折優(yōu)惠，按揭享受9.9折優(yōu)惠。

　　3.國子城:每戶贈送8平方米面積。

　　4.藍山帝景:一次性付款購房每平方米優(yōu)惠100元，按揭付款每平米優(yōu)惠50元。

　　5.青春財富中心:現(xiàn)在繳納10%的房款作為訂金，可享受每平方米500元優(yōu)惠，開盤后全款購房可享受9.8折優(yōu)惠。

　　6.韋司德商務(wù)中心:現(xiàn)在全款購房可享受每平方米優(yōu)惠100元，按揭購房可享受每平方米50元。

　　7.銀都藍灣:全款購買住房每平方米優(yōu)惠50元，按揭付款每平方米優(yōu)惠30元。,　?。ǜ寮?寧夏新聞網(wǎng)-寧夏日報，如需轉(zhuǎn)載請與寧夏新聞網(wǎng)聯(lián)系）

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