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　　蘭州12月28日消息 繼央行調(diào)整存貸款利率后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部隨即發(fā)出通知，從2010年12月26日起上調(diào)個人住房公積金貸款利率。昨日，從蘭州市住房公積金管理中心了解到，從明年起，蘭州公積金貸款辦理者將一律按照新標準償還利息，即5年期以下（含5年）從3.50%調(diào)整為3.75%，5年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　30萬20年貸款總額多還9566元

　　“公積金貸款利率上調(diào)后，會增加公積金房貸客戶的壓力，但影響有限?！碧m州市住房公積金管理中心工作人員表示。以一筆貸款總額30萬、20年期的公積金貸款計算，調(diào)整前貸款利率為4.05%，等額本息月還款1825.85元，總還款額為438205.13元；調(diào)整后貸款利率4.30%，月供1865.71元，總還款額為447771.34元。月供比原來多了39.86元，總還款額比原來多了9566.21元。

　　兩次加息來年月供增68.25元

　　依據(jù)調(diào)整的公積金貸款利率，蘭州市將從2011年1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執(zhí)行。因此，以前貸款客戶將在2011年1月1日起全部執(zhí)行新利率，也就是將累計接受兩次加息的影響。一筆貸款總額30萬、20年期的公積金貸款，今年10月20日未加息以前的利率為3.87%，等額本息月還款1797.46元，總還款額為431389.56元。本次公積金利率調(diào)整后，如果考慮到加息的影響因素，明年起，月供將比現(xiàn)在每月多還68.25元（1865.71元~1797.46元），而總還款額增加了16381.78元。

　　公積金貸款雖加息但優(yōu)勢仍存

　　以貸款30萬元20年期的商業(yè)房貸為例，按新的5年以上貸款利率6.4%計算（利率按7折優(yōu)惠），以等額本息還款方式進行，還款總額應(yīng)為454730.62元，明年1月起，蘭州商業(yè)貸款者每月應(yīng)還1894.71元，而蘭州市公積金貸款的月供變?yōu)?865.71元，所以公積金貸款的客戶每月仍比商貸客戶少還月供29元（1894.71元~1865.71元）。

　　蘭州市住房公積金管理中心工作人員表示：“這僅是針對多數(shù)存量房客戶計算的，而兩種選擇方式對新房貸客戶來說，差距會更大，因為現(xiàn)在的商貸利率折扣提高到了8.5折，二套房貸客戶還要在基準利率的基礎(chǔ)上增加10%，所以公積金住房貸款優(yōu)勢是很明顯的?！薄±顥?/p>

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