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　　各銀行已接到總行或銀監(jiān)部門口頭通知，從11月1日起取消首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

　　昨日，從南寧市多家銀行獲悉，各銀行已接到總行或銀監(jiān)部門口頭通知，從11月1日起取消首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。利息調(diào)整后，購(gòu)房成本將提高一大塊，30年期70萬(wàn)元房貸月供要多付389元，總共要多付14萬(wàn)多元利息。

　　[走訪各銀行]　部分銀行開始執(zhí)行新政策

　　首套住房貸款利率的新政策開始在南寧市執(zhí)行了嗎？昨日走訪發(fā)現(xiàn)，南寧市首套房貸利息7折的優(yōu)惠政策已成為“過(guò)去式”。當(dāng)日，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行、廣西北部灣銀行、招商銀行等銀行已執(zhí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠的政策。其他目前仍按照7.5折至8折優(yōu)惠利率受理的銀行也表示：“只能盡量爭(zhēng)取，如果爭(zhēng)取不到只能按照8.5折來(lái)處理?！?/P>

　　昨日下午，在園湖路一國(guó)有銀行住房貸款中心看到，前來(lái)辦理房貸的市民只有零星的十來(lái)個(gè)人。據(jù)工作人員透露，目前該行首套房貸利率已經(jīng)開始按照國(guó)家當(dāng)前基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠執(zhí)行。如果首套首付比例在四成以上，當(dāng)天的政策是還可以享受8至8.5折優(yōu)惠。但該工作人員同時(shí)也表示，能爭(zhēng)取就爭(zhēng)取，爭(zhēng)取不到也只能按照8.5折的政策執(zhí)行。

　　桃源路上一家本地銀行個(gè)人貸款中心工作人員也表示，從昨天起，該行首套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5折政策。而此前，該行可以根據(jù)首付比例多少享受7至8.5折不等的優(yōu)惠。

　　金浦路上一國(guó)有銀行個(gè)人貸款中心工作人員說(shuō)，由于沒(méi)有收到總行的通知，目前該行執(zhí)行的政策是首套房貸首付比例三至四成的按基準(zhǔn)利率8折來(lái)算，四成以上7.5折。同時(shí)，該工作人員也表示，總行正式通知還沒(méi)有下來(lái)，能否享受8.5折以下的優(yōu)惠政策尚不能定論。

　　[理財(cái)經(jīng)理算筆賬]　70萬(wàn)元房貸30年需多付14萬(wàn)利息

　　“以前沒(méi)錢，再便宜也買不起房，現(xiàn)在有錢就趕緊買啰?！弊蛱煜挛纾趫@湖路一國(guó)有銀行住房貸款中心，碰到前來(lái)辦理首套房貸申請(qǐng)的黃女士。據(jù)其透露，她當(dāng)天申請(qǐng)的房貸利率已經(jīng)按照基準(zhǔn)利率的8.5折受理。面對(duì)房?jī)r(jià)屢屢上升，首付比例從二成提到三成，利息從7折提高到8.5折，黃女士表示：“只能是先買了再說(shuō)?！?/P>

　　“首付比例剛提高了一成，現(xiàn)在利息又上浮了15%，看來(lái)只能租房住了?！痹谀蠈幋蚱戳宋辶甑膮窍壬袊@道。首套房貸利率由基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠提高至8.5折，對(duì)首套購(gòu)房者的影響到底有多大？就此采訪了交通銀行一理財(cái)經(jīng)理盧經(jīng)理。

　　盧經(jīng)理向舉了個(gè)例子：市民王先生準(zhǔn)備在鳳嶺購(gòu)買一套價(jià)格總額為100萬(wàn)元的商品房作為自己的首套住房，首付30%，剩余70萬(wàn)元從銀行貸款。

　　如果貸款20年，選擇等額還本的方式還貸，按8.5折的利息政策計(jì)算，王先生每月要供4705元；比照基準(zhǔn)利率的7折利息政策，每月要多支付343元，房貸全部還清時(shí)總利息要多支付8萬(wàn)多元。

　　如果貸款30年，選擇等額還本的方式還貸，按新利息政策計(jì)算，每月要供3852元；比照7折利息政策每月要多支付389元，房貸全部還清時(shí)總利息要多支付14萬(wàn)多元。

　　各銀行已接到總行或銀監(jiān)部門口頭通知，從11月1日起取消首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

　　[銀行未出新規(guī)定]　存量房貸仍按合同條款執(zhí)行

　　對(duì)于已申請(qǐng)貸款但尚未發(fā)放貸款的購(gòu)房者，如何界定實(shí)施新優(yōu)惠政策的節(jié)點(diǎn)？對(duì)此，各家銀行采取的方式不一樣，有的按照貸款申請(qǐng)時(shí)間的政策執(zhí)行，有的則按照貸款批復(fù)時(shí)間的政策執(zhí)行，如中國(guó)銀行按照貸款批復(fù)放款當(dāng)天的政策執(zhí)行。

　　對(duì)于存量房貸政策，了解到，各銀行目前并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍按照以前和客戶訂立的合同條款執(zhí)行。也就是說(shuō)，此次首套房貸利息提高，對(duì)于存量房貸沒(méi)有影響。但金浦路一國(guó)有銀行房貸經(jīng)理提醒購(gòu)房者，如果按照一年調(diào)整一次房貸利息的有關(guān)政策，明年將上浮房貸利率，有房貸的市民則要勒緊褲帶多存錢了。

　　[相關(guān)人士說(shuō)影響]　房?jī)r(jià)是否因此下降尚難確定

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，隨著一系列房產(chǎn)新政策的出臺(tái)，廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月回落，房市熱度也有所放緩，前三季度商品房銷售出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

　　既然如此，為何國(guó)家還要不斷出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策？有關(guān)專家表示，實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的臨時(shí)性刺激措施，而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。

　　廣西大學(xué)商學(xué)院的甘宜元博士則認(rèn)為，國(guó)家提高首套房貸利率主要是剔除購(gòu)房者中的炒房客，但剛性需求者可能會(huì)被“誤傷”，因此剛性需求者最好還是去住廉租房等改善性住房。臨近年底，物價(jià)紛紛上漲，因此也很難確定國(guó)家這一系列房控政策出臺(tái)后，是否就意味著房?jī)r(jià)會(huì)回歸理性、有所下降。

　　廣西同人置業(yè)總經(jīng)理羅旭認(rèn)為，國(guó)家將首套房貸利率由7折上浮到8.5折，主要是由于之前的調(diào)控政策并不是非常有效，部分城市仍然出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)，但南寧市不屬于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)熱的城市。據(jù)其分析，按照目前的物價(jià)情況，國(guó)家將首套房貸利率上浮15%，主要不是考慮房?jī)r(jià)跌與不跌的問(wèn)題，而是為了房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

　　廣西新域美林房產(chǎn)置業(yè)有限公司一房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)人表示，比起首付提高一成，要一下子多交五六萬(wàn)元，此次房貸利率的上浮對(duì)剛性需求者的打擊力度要小很多，因?yàn)槊總€(gè)月只要多還三四百元。“想買房的人，不會(huì)因?yàn)槎喔稁装僭毁I的。”

　　[理財(cái)專家給建議]　購(gòu)房者最好以組合方式購(gòu)房

　　在采訪中，有關(guān)銀行人士認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠是國(guó)家為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、刺激樓市所采取的短期策略，眼下恢復(fù)“合理”的利率是“一石二鳥”之舉，既配合了國(guó)家宏觀調(diào)控，又可以結(jié)束首套房貸的虧本買賣。

　　某國(guó)有銀行個(gè)人貸款中心工作人員算了一筆賬：2008年12月23日以后，5年期整存整取存款年利率為3.60%，5年以上中長(zhǎng)期貸款年利率為5.94%，7折后年利率為4.158%，存貸利差僅為0.558%。而根據(jù)近期中央最新的利息調(diào)整政策，5年期整存整取存款年利率為4.2%，5年以上中長(zhǎng)期貸款年利率為6.14%，7折后年利率為4.298%，存貸利差僅為0.098%。

　　“如此微薄的利潤(rùn)，除去一些撥備費(fèi)用，銀行根本不賺錢?！泵鎸?duì)首付比例提高，利率上浮，交通銀行的盧經(jīng)理提出了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的建議。他認(rèn)為，對(duì)于首套購(gòu)房者而言，如果無(wú)法用公積金貸款貸到全款，最好還是組合買房，一部分用公積金貸款，一部分采用一般的住房貸款。根據(jù)最新的公積金貸款政策，5年期以上公積金貸款利率為4.05%，這比當(dāng)前5年以上中長(zhǎng)期貸款年利率6.14%的7折少很多。

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