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　　財(cái)經(jīng)北京7月11日消息 據(jù)《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，中國(guó)樓市正在退燒。作為一線城市的代表北京，今年上半年的成交量可以說明這個(gè)事實(shí)。根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北京商品住宅上半年共成交4466套，創(chuàng)下自2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來的同期最低值。沉寂許久的“0首付”在北京也是重出江湖，與2007年以前出現(xiàn)的零首付不同，并非銀行直接接受零首付按揭貸款，而是由開發(fā)商墊首付的方式實(shí)現(xiàn)。并且，不少項(xiàng)目開始在7月步入實(shí)質(zhì)性的下降通道。

　　全國(guó)其他城市的情況也在發(fā)生著巨大變化。近期為樓市松綁的聲音此起彼伏，已經(jīng)擴(kuò)散到濟(jì)南、呼和浩特、廈門等多個(gè)二線城市。而松綁樓市的“突破口”也從此前的放松戶籍制度、調(diào)整公積金政策、契稅補(bǔ)貼等方面，直接轉(zhuǎn)向取消限購政策。

　　面對(duì)當(dāng)前城鎮(zhèn)商品房銷量持續(xù)低迷，存量房數(shù)量明顯增加的現(xiàn)狀，有人說，要盡快啟動(dòng)降價(jià)，越早降價(jià)越主動(dòng)。的確，降價(jià)跑量或許是當(dāng)前樓市“自救”的最好選擇。從中長(zhǎng)期來看，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，必然意味著房地產(chǎn)行業(yè)將理性回歸。

　　無論是零首付，還是“買房降價(jià)險(xiǎn)”，凸顯出的都是當(dāng)前樓市遇冷的窘境。中國(guó)樓市在這兩年間幾乎經(jīng)歷了從火到冰兩個(gè)極端。剛剛宣布取消限購的濟(jì)南，也曾經(jīng)站上月度漲幅榜的第一名。如今，二線省會(huì)城市已經(jīng)紛紛加入取消限購大軍，接下來，這個(gè)勢(shì)頭會(huì)不會(huì)蔓延到北京、上海這樣的一線城市？中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，目前看不太可能。

　　黃瑜：北京還是一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，取消限購實(shí)際上對(duì)市場(chǎng)來說更不好，所個(gè)不同的城市用不同策略應(yīng)該是對(duì)的。今年1到6月份，只有一線城市累計(jì)是漲的，二三線城市累計(jì)都是跌的，不同的城市價(jià)格表現(xiàn)也不一樣，不同的城市供給和需求的狀況也是不一樣，北京本來就是一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，它還不太可能取消限購。

　　一線城市和二三線城市的確出現(xiàn)了非常明顯的分化，而對(duì)全國(guó)樓市分類調(diào)控已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，除了二三線城市可以取消限購之外，分類調(diào)控應(yīng)該更加細(xì)化，比如對(duì)于一線城市的高價(jià)房也應(yīng)該放松管制。

　　陶紅兵：在一線城市內(nèi)也應(yīng)該分類調(diào)控，比如滿足基本居住需求的剛需房，小戶型，就應(yīng)該調(diào)控，應(yīng)該限購，但是對(duì)于大戶型，為什么要限購呢？只有把改善型的市場(chǎng)放開，才能獲得更多的土地收入，政府才能有錢，去做更多的小戶型商品房，如果一刀切的調(diào)控了，我覺得也不適合。

　　需要提醒的是，在樓市表現(xiàn)低迷的上半年，龍頭房企的表現(xiàn)整體亮眼，TOP50企業(yè)金額、面積集中度繼續(xù)提升，房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇。其中龍頭萬科完成銷售額1018億元，進(jìn)入“半年千億”時(shí)代。恒大銷售997萬平方米，重奪面積榜桂冠。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜從數(shù)據(jù)分析，認(rèn)為，情況實(shí)際上也并不是十分悲觀。

　　黃瑜：1到6月份，如果從月均成交數(shù)來說，同比是下降的，但是實(shí)際上這個(gè)數(shù)字并不是那么悲觀，它跟2012年、2011年相比，還是稍微高一點(diǎn)，那么說這個(gè)數(shù)字也沒有那么差。

　　就在我們討論全國(guó)樓市降溫的同時(shí)，香港麗豐控股旗下公司東方動(dòng)力在兩天前以5.77億元的價(jià)格，競(jìng)得上海黃浦區(qū)一地塊，樓面單價(jià)達(dá)每平米5萬9859元，溢價(jià)率為62.54%。剔除掉30%的保障房部分，這個(gè)地塊純商品房的樓面單價(jià)達(dá)到了每平方米85513元，成為全國(guó)最貴。一邊是降溫、退燒，一邊又出現(xiàn)了全國(guó)最貴的樓面價(jià)。

　　上海這個(gè)最貴樓面價(jià)的交易出現(xiàn)后，許多業(yè)內(nèi)人士開始站出來說樓市回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)了，現(xiàn)在就得出樓市回暖這樣的結(jié)論是否太草率？

　　馬光遠(yuǎn)：不僅僅是草率，甚至有點(diǎn)可笑，因?yàn)樯虾＿@個(gè)所謂的地王，面積只有6800平，出讓價(jià)5個(gè)多億。有一些好的別墅，可能一套就5個(gè)多億，這居然被當(dāng)成全國(guó)房地產(chǎn)回暖的標(biāo)志。

　　北京上半年的樓市成交量已經(jīng)創(chuàng)下2006年以來，也就是8年來的新低。這個(gè)新低說明了什么？

　　馬光遠(yuǎn)：說明中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)分化，一線城市和二三線的城市走向已經(jīng)不同。北京今年的成交量低迷，因?yàn)槿ツ隄q勢(shì)實(shí)在太猛了，價(jià)格太高；再者，受今年整體流動(dòng)性的影響，出現(xiàn)顯著的調(diào)整也很正常。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的專家認(rèn)為，實(shí)際上一線城市的樓市降價(jià)還在合理的回落范圍內(nèi)，因?yàn)槭窃?3個(gè)月的上漲后出現(xiàn)的下降。實(shí)際上，北京的新房?jī)r(jià)格并沒有松動(dòng)。那么，下半年，像北京這樣的一線城市是否真的會(huì)大規(guī)模降價(jià)？

　　馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)都在等待，在博弈。很多開發(fā)商期待政策一放松，價(jià)格肯定會(huì)起來，所以不想降價(jià)。但是如果這種期待最終落空，價(jià)格的下降就會(huì)很明顯，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格的下降已經(jīng)很明顯，我覺得二手房可以帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)格的下降。但是價(jià)格明顯回歸，通過價(jià)格的下降來帶動(dòng)量的回升，這是未來開發(fā)商必須選擇的一條道路。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。