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　　繼9月份全市共賣出9503套新房，打造了名副其實(shí)的“金九”后，10月我市新房市場(chǎng)再次上演瘋狂一幕，昨日市國土資源房管局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺(tái)公布數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交量高達(dá)13517套，締造了前所未有的 “鉆十”。與此形成對(duì)照的是二手房市場(chǎng)，成交量不升反降。島城業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與島城新盤集中開盤、放量供應(yīng)有密切關(guān)系，尤其是在十多個(gè)城市已出臺(tái)“限購令”而青島遲遲未出的背景下，購房者、開發(fā)商紛紛與政策展開賽跑。

　　統(tǒng)計(jì)

　　10月成交額比9月漲四成

　　據(jù)市國土資源房管局 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺(tái)公布數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新房共售出13517套，創(chuàng)造我市新房成交史上的最高紀(jì)錄。與9月份的9503套相比，上漲42.2%。“去年下半年最瘋狂的時(shí)候也沒有超過一萬套，最多就是9000多套?！睄u城樓市觀察人士修方舟指出。

　　其中6個(gè)區(qū)市的單月成交量在千套以上，其中黃島以2278套高居榜首，緊隨其后的是城陽區(qū)1808套、膠南1561套、嶗山區(qū)1490套以及李滄區(qū)1411套、四方區(qū)1163套。而市南區(qū)、市北區(qū)因?yàn)楣?yīng)量有限，成交量分別為554套、528套，排在榜單的最末。市內(nèi)四區(qū)10月共成交3186套，比2983套稍多，優(yōu)勢(shì)并不明顯?？梢娊紖^(qū)市供應(yīng)量的劇增為 “鉆十”的貢獻(xiàn)最大。不過，二手房則顯得較為冷清，10月市內(nèi)四區(qū)共成交二手房2157套，比9月份少了100多套。市南區(qū)554套，市北區(qū)704套，四方區(qū)481套，李滄區(qū)418套。

　　從價(jià)格分段上看，成交價(jià)在每平方米1萬元以上的有4067套，占比超過三成。從面積分段上看，成交面積在60-90平方米的共有5396套；90-120平方米有4507套，占全部成交的33.3%；120-144平方米，1643套；144-180平方米，806套；180平方米以上，831套。從統(tǒng)計(jì)可以看到，120平方米以上的占全部成交的24.2%，可以看到大戶型的成交量相比以往高出不少。

　　市場(chǎng)

　　扎堆開盤致成交量走高

　　據(jù)了解，10月份各個(gè)單日的成交量也屢創(chuàng)紀(jì)錄，10月10日-10月16日一周新房成交情況來看，連續(xù)7天全市新房成交量處于“高位”，并且連續(xù)4天單日成交量超過500套，其中成交量最高的一天10月15日新房成交量達(dá)到635套，刷新了2010年單日新房成交的紀(jì)錄，結(jié)果，這個(gè)紀(jì)錄很快被10月19日的1185套刷新。

　　伴隨著眼花繚亂的數(shù)據(jù)的是，進(jìn)入10月，新盤一個(gè)接一個(gè)開盤上市，并且屢屢締造“日光”的傳奇：10月13日，恒易慧心園二期開盤，317套房500人搶；10月14日，四方新都心的萬科城紐約區(qū)開盤，均價(jià)12000元/平方米，800余組客戶，搶購464套房源，四小時(shí)即售罄；10月16日，市北區(qū)良辰美景二期、位于即墨溫泉的海爾原鄉(xiāng)墅、開發(fā)區(qū)鑫匯國際三盤同期開售；10月18日，位于開發(fā)區(qū)的海景豪宅“海上嘉年華海灣豪庭”正式開盤，開盤當(dāng)天熱銷金額達(dá)到5億元，其開盤均價(jià)也創(chuàng)出西海岸新高，達(dá)到15000元/平方米；10月22日，一線海景豪宅“海信天璽”開盤銷售，均價(jià)超過4萬/平方米；10月23日，位于城陽白沙河畔的龍湖滟瀾海岸將緊接著開盤；10月30日，李滄寶龍廣場(chǎng)三期開盤，起價(jià)7388元/平方米；10月31日，春和景明二期開盤……

　　分析

　　樓盤定價(jià)變得更加理性

　　就在多個(gè)新盤熱銷之際，央行上調(diào)銀行存貸款利率、公積金存貸款利率，這預(yù)示著我國即將進(jìn)入加息周轉(zhuǎn)，不但將加重購房者的月供負(fù)擔(dān)，而且對(duì)開發(fā)商的資金鏈來說也是一個(gè)不小的壓力。但這并沒有讓?shí)u城開發(fā)商止住開盤的腳步，似乎都希望搶在“青島版”二次調(diào)控細(xì)則及限購令出臺(tái)前銷貨。據(jù)公開資料顯示，接下來還將有十多個(gè)新盤要開盤。

　　在加息已成定局、限購令一觸即發(fā)之際開盤，開發(fā)商又是如何考慮的呢？他們是否感受到了“寒意”呢？“我們項(xiàng)目首期開盤當(dāng)日就售罄，這給了我們很大的信心。接下來要銷售的是精裝修的二期項(xiàng)目，從積累的客戶反饋情況來看，買來自住的客戶占了絕大部分，而且售樓處開放以來接待了八千多名客戶，所以我們對(duì)即將投放市場(chǎng)的二期產(chǎn)品很有信心。”某樓盤營銷負(fù)責(zé)人對(duì)說。此外，也有細(xì)心的準(zhǔn)購房者發(fā)現(xiàn)，浮山新區(qū)近來新盤也較為扎堆，而且品質(zhì)相差無幾，這給開發(fā)商帶來不小的挑戰(zhàn)?！罢{(diào)控來襲，市場(chǎng)還沒有快速逆轉(zhuǎn)，如果定價(jià)合理，仍會(huì)吸引眾多客戶入場(chǎng)，而且浮山新區(qū)的發(fā)展及升值潛力是有目共睹的?！备∩叫聟^(qū)一即將開售的新盤營銷負(fù)責(zé)人劉先生表示。

　　新聞?wù)雇?/P>

　　八千套保障房或“拉低”房?jī)r(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)未來新房成交量再蹦高的可能性很小

　　“無論是二套或三套房政策、加息調(diào)控，對(duì)中低端新盤的買賣雙方來說都帶來了不小的影響，尤其是心理預(yù)期的影響。但是對(duì)高端住宅尤其是一線海景豪宅來說，影響很小，市南、嶗山豪宅的熱銷以及西海岸一線海景豪宅開盤價(jià)創(chuàng)新高就是很好的例子，就因?yàn)楫a(chǎn)品的稀缺性以及高端業(yè)主對(duì)市場(chǎng)把握的理性分析?！睄u城樓市觀察人士修方舟表示。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉?jiǎng)t指出，4538套保障房已經(jīng)公開銷售了，接下來還有三千多套，今年共八千套，這將消化大量的潛在商品房購買力，對(duì)商品房市場(chǎng)是個(gè)較大沖擊。而且關(guān)于利率、首付、稅費(fèi)等各種調(diào)控政策已經(jīng)逐步落實(shí)到位，購房成本及開發(fā)成本都將加大，因此接下來成交量再蹦高的可能性很小了，房?jī)r(jià)也明顯穩(wěn)住了，未出現(xiàn)大幅上漲，甚至有個(gè)別新盤出現(xiàn)下跌。( 孫靜芳）

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