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上海7日出臺樓市調(diào)控細(xì)則,在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房),積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。 上海市政府7日批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》要求,加強(qiáng)土地增值稅征管,重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預(yù)征率為2%;高于但不超過1倍的,預(yù)征率為3.5%;超過1倍的,預(yù)征率為5%。 《意見》還要求,各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定,對貸款購買第三套及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的,應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不能提供的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
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