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　　4月30日，北京住建委出臺(tái)了關(guān)于國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策，二套房首付提高到五成，第三套房貸暫時(shí)停放。

　　從各大銀行獲悉，目前其已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策放貸，而今天北京住房公積金中心也跟進(jìn)了該政策。李持英表示，北京公積金將貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院以及北京住建委的相關(guān)政策，自2010年5月5日開(kāi)始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90㎡以上的，貸款比例為七成；90㎡以下的，貸款比例為八成；第二套成數(shù)為五成；取消第三套貸款。

　　對(duì)于以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)到底是以貸款為標(biāo)準(zhǔn)還是以住房擁有套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，李持英表示，目前細(xì)則還在制訂當(dāng)中，最后將由住建部統(tǒng)一發(fā)文進(jìn)行通知，北京公積金中心適時(shí)再作政策的調(diào)整。

　　了解到，隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸從嚴(yán)，一些購(gòu)房人把目標(biāo)瞄向了全款及公積金。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來(lái)的15%左右上升至19%左右。而全款客戶則從一季度的36.5%上升到了新政執(zhí)行后的突破五成。全款客戶比例超過(guò)商業(yè)貸款客戶。

　　特別是第二套房選擇貸款的客戶，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，公積金比例高達(dá)22%，全款比例更是達(dá)到了六成。很多之前選擇商業(yè)貸款的購(gòu)房者因?yàn)?.1倍貸款利率的原因，炒房者開(kāi)始更多選擇全款，而自住或改善性客戶開(kāi)始盡量選擇公積金貸款。

　　專家觀點(diǎn)

　　公積金利率未調(diào) 吸引力仍然不減

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然公積金暫時(shí)沒(méi)有確定是否按照家庭存量房源的數(shù)量確定是否為第二套，但是首次提及取消第三套貸款。另外也提高第二套的首付到五成，但是并沒(méi)有提高利率。在新政執(zhí)行以后，依然會(huì)有很多貸款額度在80萬(wàn)元內(nèi)的購(gòu)房者特別是第二套房的購(gòu)房者選擇公積金。

　　新政出臺(tái)對(duì)購(gòu)房資金變化影響

　　時(shí)間 08年 09年上半年 09年下半年 10年一季度 4.15-5.4

　　全款 49.01% 37.79% 27.90% 36.50% 48.50%

　　商貸 35.98% 41.60% 56% 48.50% 31.90%

　　公積金 15.01% 20.61% 16.10% 15.00% 19.60%

　　以上數(shù)據(jù)由中原地產(chǎn)提供 ( 張媛)

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