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　　“929新政”出臺(tái)幾近一個(gè)月，全國(guó)已有十余城市圍繞“限購(gòu)、限外、限貸”出臺(tái)系列地方調(diào)控細(xì)則。緊隨地方調(diào)控細(xì)則之后，10月19日，中國(guó)人民銀行宣布，自10月20日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，10月20日，國(guó)家住建部公布信息，自即日起上調(diào)住房公積金存貸款利率。

　　調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”再次出現(xiàn)，各城市樓市反應(yīng)“幾家歡喜幾家愁”，北京上周5個(gè)獲得預(yù)售許可的新項(xiàng)目備受冷落，截至24日，1482套新推住宅僅一個(gè)項(xiàng)目有成交，而簽約量只有4套，而廈門(mén)中央美地21日開(kāi)盤(pán)卻引發(fā)近3000人排號(hào)搶購(gòu)熱潮。樓市走向撲朔迷離，成為業(yè)內(nèi)和市民熱議。

　　那么泉州目前市面上的樓盤(pán)受此影響如何？業(yè)內(nèi)人士怎樣看待“組合拳”效應(yīng)？為此采訪多位業(yè)內(nèi)人士。

　　影響雖有 熱情依舊

　　走訪多家在售樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，“組合拳”實(shí)行后，各樓盤(pán)有不同程度的影響。但消費(fèi)者購(gòu)房熱情依然很高，對(duì)有所動(dòng)作的新盤(pán)抱有很大的關(guān)注。

　　海景國(guó)際花園二期“十一”開(kāi)盤(pán)時(shí)熱銷(xiāo)七成，海景國(guó)際花園策劃經(jīng)理劉益檉表示，雖然近期調(diào)控不斷，但項(xiàng)目銷(xiāo)售還是保持開(kāi)盤(pán)時(shí)良好的態(tài)勢(shì)。從售樓現(xiàn)場(chǎng)反饋來(lái)的情況，購(gòu)房群體以剛需為主，本地購(gòu)房者居多，也有部分購(gòu)房者反映說(shuō)“組合拳”實(shí)施后，增加了購(gòu)房壓力。但他們也認(rèn)為還是負(fù)擔(dān)得起，利率上調(diào)后就不買(mǎi)的現(xiàn)象不多見(jiàn)。

　　即將于本月30日開(kāi)盤(pán)的三盛·四季公園也備受關(guān)注，三盛地產(chǎn)集團(tuán)泉州區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)管理部總監(jiān)曾義龍表示，我們項(xiàng)目的客群定位是“財(cái)智階層”，公務(wù)員和企事業(yè)單位工作人員占了一半以上，相應(yīng)的用住房公積金貸款買(mǎi)房的比例比較高。但從現(xiàn)場(chǎng)與他們的交流反饋來(lái)看，客戶(hù)大都理性看待當(dāng)下的調(diào)控政策，冷靜分析自身的實(shí)際需求和樓市環(huán)境，不會(huì)說(shuō)一調(diào)控就立馬縮手?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量幾乎和調(diào)控前持平，每天有四五十組，VIP卡也正火熱辦理中。另外，三套房及以上的購(gòu)房者比例很小，從一期一批次的客戶(hù)情況分析，隸屬三套房的只有一套，因此受第三套“限貸令”的影響不大。

　　匯龍·大江盛世策劃經(jīng)理劉曉陽(yáng)告訴，就他了解到的情況來(lái)看，目前在售的樓盤(pán)成交量都受到不同程度的影響，但成交量下降幅度不是很大。由于此次利率上調(diào)幅度有限，部分購(gòu)房者擔(dān)心接下來(lái)將繼續(xù)上調(diào)利率水平，索性增加前期首付成本。

　　調(diào)控之下 理性定價(jià)

　　雖然此前關(guān)于政府將進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策的風(fēng)聲不斷，“組合拳”的相繼出臺(tái)還是讓有些業(yè)內(nèi)人士頗感意外。

　　匯龍·大江盛世劉曉陽(yáng)認(rèn)為，新政中規(guī)定外地人需提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，否則不能辦房貸，對(duì)于泉州樓市可能有一定影響。隨著近年來(lái)泉州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，中小企業(yè)規(guī)模不斷發(fā)展壯大，吸引了越來(lái)越多外來(lái)務(wù)工人員來(lái)泉就業(yè)，特別是很多企業(yè)的中流砥柱，外來(lái)人員撐起半邊天，也希望在泉買(mǎi)房扎根，以求進(jìn)一步發(fā)展，很多人都是首次置業(yè)。因此這股力量正逐步形成一股新的購(gòu)房主力，但可能由于種種原因，不少人沒(méi)有當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明手續(xù)不完善，導(dǎo)致無(wú)法貸款購(gòu)房。

　　時(shí)近年底，調(diào)控越發(fā)趨嚴(yán)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)能力、資金鏈等綜合實(shí)力提出更高要求。接下來(lái)有沒(méi)有可能部分開(kāi)發(fā)商抵擋不住壓力，開(kāi)始加大優(yōu)惠力度呢？海景國(guó)際花園劉益檉認(rèn)為，不排除有這種可能，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)下調(diào)房?jī)r(jià)，不過(guò)降價(jià)的幅度不會(huì)很大。預(yù)計(jì)過(guò)一段時(shí)間，樓市環(huán)境整體趨于穩(wěn)定，明年年中的時(shí)候，房?jī)r(jià)將有小幅看漲，但總體保持平穩(wěn)勢(shì)頭。

　　泉州房?jī)r(jià)一直以來(lái)總體保持平穩(wěn)，不似其他城市在短時(shí)間內(nèi)有比較大的漲幅，廈門(mén)中央美地二期21日開(kāi)盤(pán)均價(jià)17000元/平方米左右，而一期8月份開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在12000元/平方米左右，二期與一期的價(jià)格相差了5000元之多。三盛地產(chǎn)曾義龍表示，相較于其他一二線城市，泉州樓市的定價(jià)比較合理，走勢(shì)穩(wěn)健，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，剛需旺盛，除非是個(gè)別樓盤(pán)盲目的高定價(jià)，否則在高強(qiáng)度的調(diào)控之下，不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大起大落。未來(lái)房產(chǎn)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商將更理性定價(jià)，苦練內(nèi)功，在品質(zhì)和增值服務(wù)上更下一番工夫。

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　　聶梅生：房地產(chǎn)調(diào)控目前在可承受范圍

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年以來(lái)的大漲之后，隨著央行的提前加息，眼下又進(jìn)入到了第二輪的調(diào)控，未來(lái)房市的走向?qū)⒑稳ズ螐模肯乱惠喎康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)是怎樣？全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在出席“2010招商證券論壇”上表示，加息不完全是針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)肯定是最受波及的行業(yè)；在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都處于一個(gè)多變的時(shí)期，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的調(diào)控在可承受范圍之內(nèi)。

　　聶梅生指出，房地產(chǎn)從來(lái)和通脹結(jié)伴同行，國(guó)內(nèi)外都是這樣；有通脹的預(yù)期，人民幣存款的利率仍然是負(fù)的，誰(shuí)也不愿意把錢(qián)存入銀行。而匯率上調(diào)以后，熱錢(qián)就要涌入，再加息，熱錢(qián)更涌入，所以又推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。在這種情況下，很容易形成對(duì)經(jīng)濟(jì)整個(gè)的布局的形成一個(gè)很大的一個(gè)沖擊力?！八苑康禺a(chǎn)去年是龍頭，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)靠它，但現(xiàn)在可能會(huì)從龍頭變成禍?zhǔn)?。因?yàn)楝F(xiàn)在的情況太復(fù)雜了，尤其是通脹、匯率調(diào)整的情況下。所以我覺(jué)得在當(dāng)今情況下，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是勢(shì)在必行，就是要給這一批狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的布局?！?/P>

　　但是，她表示面對(duì)調(diào)控的發(fā)力，目前房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是可以承受的。根據(jù)她預(yù)計(jì)，今年地產(chǎn)銷(xiāo)售面積也不會(huì)差，因?yàn)閷?shí)際上去年賣(mài)了9億平方米的房子，而到現(xiàn)在為止三季度末賣(mài)了6億多平方米。其次，開(kāi)發(fā)商的資金比較充裕，因?yàn)?月份的房子賣(mài)得特別的火所以又吸了大量資金，很多上市公司都超過(guò)了全年的目標(biāo)。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)要如何做？聶梅生指出，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型應(yīng)該利用房地產(chǎn)，因?yàn)樗琴I(mǎi)家，讓他把錢(qián)付到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，也就是說(shuō)要改革。所以“十二五”期間，應(yīng)該對(duì)土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度動(dòng)手術(shù)，而如果不動(dòng)手術(shù)，那么土地價(jià)格的占比問(wèn)題都不能解決。“把每年GDP當(dāng)中的比重充實(shí)，才能拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，充實(shí)到節(jié)能、低耗、新能源等多方面，提高大家的生活質(zhì)量?！?(方俊 黃穎)

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515