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　　-不同購(gòu)房需求均有房貸要求

　　-選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者占六成

　　-一半以上貸款選擇商貸

　　-七成多80后首次購(gòu)房

　　調(diào)控政策頻出，一劑嚴(yán)比一劑，調(diào)高二套首付、嚴(yán)控三套貸款，無(wú)論是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還是“讓住房回歸民生性消費(fèi)品”的政策詮釋?zhuān)硷@示出政府借房貸調(diào)控樓市需求的決心。一手調(diào)需求，一手抓供給，緊縮貸款、嚴(yán)打囤地，就連清查地方融資平臺(tái)、停止銀信合作也可能牽連到地產(chǎn)商的利益。政府調(diào)政策，百姓調(diào)預(yù)期。降還是不降？買(mǎi)還是不買(mǎi)？這是個(gè)問(wèn)題。但與開(kāi)發(fā)商冷若冰霜地堅(jiān)守房?jī)r(jià)相比，購(gòu)房者的猜測(cè)總像是一場(chǎng)自說(shuō)自話的獨(dú)角戲，政策在變，預(yù)期在變，購(gòu)房者又將何去何從？

　　零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)近期發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明：在貸款政策逐漸收緊的背景下，有購(gòu)房需求的居民(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房者”)中仍有63.2%的群體打算通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，其中有74.2%的80后購(gòu)房者亟須購(gòu)買(mǎi)一套房，而49.7%的60、70后購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)二套房。不同購(gòu)房目的人群對(duì)于首付的接受程度略有差異，新政實(shí)施后有近九成的一套房購(gòu)買(mǎi)者和三成左右的二套房購(gòu)買(mǎi)者仍可實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)。

　　調(diào)控政策頻出 貸款購(gòu)房正酣

　　樓市越來(lái)越火，一套房動(dòng)輒幾百萬(wàn)，即使在前面加上二手、小戶型、邊緣地段這樣的殺價(jià)名詞，也讓很多人無(wú)法全額支付而不得不求助于貸款。調(diào)查顯示，打算貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者占到六成以上，遠(yuǎn)超過(guò)選擇全款支付的26.3%。這其中，選擇商業(yè)貸款的占比最大，達(dá)一半以上，其次是公積金貸款，比商貸低9.6%，也有9.1%的購(gòu)房者選擇組合型貸款。這意味著，房貸政策的一舉一動(dòng)都與這群人休戚相關(guān)。

　　由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款，公積金購(gòu)房顯然是物美價(jià)廉的選擇，不過(guò)商業(yè)貸款也具有諸多隱形優(yōu)惠，如審批快、手續(xù)少等，于是在多方權(quán)衡下，也有許多人選擇了商業(yè)貸款。

　　80后貸款置業(yè)60、70尋求改善

　　房?jī)r(jià)逐節(jié)攀升，買(mǎi)房迫在眉睫，80后青睞手續(xù)少貸款快的商貸買(mǎi)房，而60、70后付款方式較為多樣。

　　調(diào)查顯示，有40.4%的80后購(gòu)房者青睞商貸購(gòu)房，分別是選擇全款支付和公積金貸款的兩倍左右，也遠(yuǎn)高于60后、70后選擇商貸的比例。而60后、70后選擇全款支付、商貸、公積金的比例較為均衡，均在25%上下，其中60后、70后全款支付的比例比80后高出近7%，此外兩年齡層人群選擇公積金貸款和組合型貸款的比例則相差不大。

　　60后、70后買(mǎi)房求改善，80后則懷揣著一旦擁有別無(wú)所求的夢(mèng)想，在高房?jī)r(jià)中摸爬滾打。在80后購(gòu)房者中有高達(dá)74.2%的人是第一次買(mǎi)房，遠(yuǎn)高于該類(lèi)人群再次買(mǎi)房尋求改善的比例。而60后、70后購(gòu)房者中，有很大一部分是改善型住房需求者，約占該類(lèi)購(gòu)房者總數(shù)的一半，分別有35.4%的60后、70后為擴(kuò)大居住空間購(gòu)買(mǎi)二套房，有14.3%的購(gòu)房者則為了尋求居住環(huán)境的改善。

　　改善計(jì)劃讓位蝸居夢(mèng)這是一場(chǎng)房?jī)r(jià)與需求的博弈，而貸款政策在其中也起著微妙的調(diào)節(jié)作用。

　　調(diào)查顯示，首套房購(gòu)買(mǎi)者能夠接受三成及以上首付或全款支付的比例達(dá)到88.4%，按新政首付三成的要求來(lái)看，大部分首套房購(gòu)買(mǎi)者也都能實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)。但對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，形勢(shì)就沒(méi)那么樂(lè)觀了，他們對(duì)首付款的接受程度與首套房購(gòu)買(mǎi)者基本相同甚至稍高，但由于新政為二套房貸款豎起了首付五成的門(mén)檻，兩類(lèi)改善需求購(gòu)房者中，愿意抬腿跨過(guò)高門(mén)檻的人都只剩30%左右了，這其中改善居住環(huán)境的購(gòu)房者大部分將選擇全款支付，而擴(kuò)大居住空間的購(gòu)房者中有8.7%仍選擇貸款。

　　對(duì)于許多盼望商貸購(gòu)買(mǎi)第一套房的80后來(lái)說(shuō)，多年首付款終于沒(méi)有白攢，熬成了夢(mèng)寐以求的第一個(gè)家。而大多數(shù)60后、70后二套房購(gòu)房者估計(jì)還要望著政策，掂著首付，為自己的改善計(jì)劃再盤(pán)算一段時(shí)間了。零點(diǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 張一璠 高中英

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515