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　　【導(dǎo)讀】呼和浩特取消樓市限購鬧“烏龍”，發(fā)文宣布居民買房不再要求提供住房套數(shù)查詢證明之后，相關(guān)文件又被收回?！堆霃V財經(jīng)評論》本期觀點：“先發(fā)后收”不謹慎，傷害政府公信力。

　　財經(jīng)北京6月26日消息 據(jù)《央廣財經(jīng)評論》報道，取消限購"一日游"的"烏龍劇"再次上演。呼和浩特市政府相關(guān)部門發(fā)布文件宣布取消限購，從而成為正式發(fā)文確認取消限購的國內(nèi)第一城。不過，露面沒一會兒，這份文件就默默地從網(wǎng)站上消失了。更妙的是相關(guān)負責(zé)人的回應(yīng)，這份政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布。直到現(xiàn)在，昨天發(fā)文的呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處的網(wǎng)站，也還沒發(fā)布新版的文件。改兩個字真有這么難嗎？與呼市政府的糾結(jié)相對應(yīng)的是，當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)異常嚴重的庫存積壓，可售面積正持續(xù)增加。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全市住宅僅成交1944套，而銷供比則只有0.37。這更突顯了呼市政府救市之迫切。不僅是呼和浩特，目前，全國多地都面臨房地產(chǎn)下行對地方經(jīng)濟所帶來的沖擊。也不僅是呼和浩特大擺烏龍，此前已經(jīng)有多個城市被傳出要取消限購，但最終都沒有最終形成文件正式執(zhí)行。樓市限購要不要取消？能不能取消？哪些地區(qū)可以取消？哪些地區(qū)不能取消？回答這樣的問題也許真的比較復(fù)雜，有難度。一些地方政府也因此像羞答答的大姑娘，扭捏、糾結(jié)、欲罷還休。但無論如何，發(fā)布取消限購這樣重大的消息，以"打錯了兩個字"之類的理由先發(fā)文后收回，不但不會促進當(dāng)?shù)貥鞘械慕】蛋l(fā)展，更再次損害政府的公信力。

　?。呵懊嫖覀冋f到，今年以來，限購取消風(fēng)聲越來越高，杭州、無錫、溫州以及廣東等地紛紛傳出限購取消的信息，但都表現(xiàn)得猶抱琵琶半遮面，像呼和浩特這樣直接取消二套房限購的城市并不多?；蛟S是輿論壓力巨大，這一通知在上網(wǎng)半天之后便夭折。特約評論員、經(jīng)濟學(xué)者馬光遠說，面對天量庫存和低迷的成交量，地方政府目前的心態(tài)非常微妙，像呼和浩特政府這樣決定之后又稱印錯字的行為，對自身的公信力是很大的損害。

　　馬光遠：目前情況下，很多城市房地產(chǎn)面臨的最大問題是庫存。呼和浩特年初時候的庫存已經(jīng)達到1760萬平，在全國高居第一。如果按照它6月初的銷量，恐怕要消耗40多個億。在這種情況下，限購基本上已經(jīng)沒有任何必要。因為房子太多了，一方面沒有投資價值，另一方面如果別人買得多也不影響居住需求。所以，明確發(fā)了文，又撤回去說有兩個字錯誤，這對整個政府的公信力是一個很大的傷害。

　?。褐袊幸痪渌自?，槍打出頭鳥，這也是地方政府目前的心病根結(jié)所在。第一個取消限購，似乎就意味著要擔(dān)上第一個救市的“罪名”，意味著又要抬高房價。那么，地方政府害怕的這桿槍是誰在舉著？是中央政府？還是社會輿論？馬光遠分析，地方政府面臨的壓力主要來源于在于自身。

　　馬光遠：目前地方政府在房地產(chǎn)問題上心態(tài)非常復(fù)雜。既想救，整個房地產(chǎn)投資也好、銷售也好，整個市場的下滑對地方經(jīng)濟來講影響非常大。但是又怕外界壓力非常大，比如一旦取消限購之后，特別是如果是第一個取消限購的壓力非常大，誰也不愿意承擔(dān)要救市的罪名。

　　從中央層面來講的話，不應(yīng)該有太大的壓力。因為政府工作報告里都已經(jīng)很明確各個城市按照自己的情況分類進行調(diào)控，也就是已經(jīng)把調(diào)控的權(quán)利已經(jīng)下放給地方各個城市了。在這種情況下，主要的壓力還是地方政府自身。而這種心態(tài)，就是不正常的出發(fā)點，事實上影響了它作為政策的中立者應(yīng)該持有的客觀的立場。

　?。耗壳胺康禺a(chǎn)市場面臨較大下行壓力，地方政府從公積金政策放松、放寬購房落戶、價格下調(diào)干預(yù)、購補貼或契稅減免等方面展開微調(diào)救市，但住宅成交仍維持低位，意味著地方政策密集微調(diào)效果甚微。馬光遠提醒，房地產(chǎn)市場迎來拐點已經(jīng)是一個不爭的事實，明智的地方政府應(yīng)該盡快調(diào)整好心態(tài)，這樣有利于制定出更加客觀合理的樓市政策。

　　馬光遠：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)很明確無誤的已經(jīng)到來，這是一個不爭的事實。地方庫存消化期那么長，第二個銷量在下調(diào)，投資在下滑，留下房地產(chǎn)的資金也在減少。在這種情況下，政策當(dāng)然應(yīng)該調(diào)整了，不是要選擇什么樣的臨界點，而是有沒有站在一個客觀公立的角度去制定房地產(chǎn)的政策。

　?。合窈羰幸粯?，目前很多地方經(jīng)濟發(fā)展不盡如人意，很多城市的工業(yè)投資都明顯萎縮，在消費刺激短期難以奏效的情況下，加大對房地產(chǎn)的消費和投資的刺激成為一個重要選擇。未來，必將有更多城市選擇取消限購。但是，限購就一定可以拯救樓市么？已經(jīng)擁有自主權(quán)的地方政府究竟應(yīng)該如何為自己量身定做有效的樓市政策？現(xiàn)在特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭已經(jīng)在線上，我們和他繼續(xù)探討，取消限購您覺得像呼市這樣的城市能不能挽救樓市？

　　楊紅旭：暫時的話不會有很大的效力。因為像呼和浩特這種城市主要是庫存壓力比較大，就是前幾年的話開發(fā)過度，房屋供應(yīng)量比較大，而本地需求又不夠旺盛，尤其是今年以來樓市降溫之后這種地區(qū)比較明顯，所以導(dǎo)致消化周期比較長。

　　按我們的統(tǒng)計，去年底我們統(tǒng)計的全國35個大中城市的住房消化周期，呼和浩特是排在第一位的，需要37個月才能消化完畢。對這種城市即便取消限購，現(xiàn)在對樓市影響并不大。當(dāng)然這個信號是比較明顯的，就是說地方政府不愿意在過去一樣一刀切的進行所謂的限購限貸限價等行政干預(yù)手段。所以，短期效果不明顯，但長期是釋放一個好的信號。

　　：那您覺得咱們再從地方政府角度來看，他應(yīng)該怎么給自己量身定做一個比較合適的政策，才能夠真正的救樓市呢？

　　楊紅旭：地方政府首先要擺正心態(tài)，就是城市發(fā)展不能過于依賴房地產(chǎn)，這個必須要明確這一點。第二要對房地產(chǎn)發(fā)展制定一個比較合理的規(guī)劃，比如說保障房必須要到位，這樣的話，棚改房城市改造應(yīng)該是積極的推進。第三對于新城區(qū)要發(fā)展要適度，不要過于盲目的發(fā)展遠郊新城，這樣容易造成一些負面的影響。

　　第四要保護真正的剛需自主需求，就是第一套和第二套都要進行改善，需要進行保護，不僅是有相關(guān)的限購取消，而且要對于相關(guān)困難群體的住房補貼。比如貸款能不能減息，能不能支持一些小新城購房，而這個要出臺一些措施進行支持和扶持。

　　最后，對投資投機需求，尤其是投機需求還是要進行抑制。隨著我們的住房信息的聯(lián)網(wǎng)，我們的棚改統(tǒng)一更新支付的網(wǎng)站，隨著我們的房地產(chǎn)稅的立法，我認為是要加大對于投資性需求的抑制。只有這樣的話才能夠使整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，政績觀，包括房地產(chǎn)的一些依賴程度有所降低，從所謂的保證民生維護市場秩序方面去著眼，去布局。

　?。毫硗饽唵握f一下，剛需現(xiàn)在要不要入市？

　　楊紅旭：剛需的話就呼和浩特，我認為可以等一等。

　?。簞傂枰部梢缘纫膊患敝I。

　　楊紅旭：對，就是說等到下半年我們再看。

　　：其他城市呢？

　　楊紅旭：像一些一線城市，市場比較強的城市的話，剛需是沒必要等的?？吹揭恍潜P正在促銷，打個8.5折，打個8折其實就可以考慮了，因為過往的經(jīng)驗是只要折扣達到8折的話就可以入手。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。