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,樓市調(diào)控不斷加碼 大投資客率先出逃

　　自昨日起，我國存貸款基準利率正式上調(diào)0.25個百分點。住建部昨日也上調(diào)了個人住房公積金貸款利率。

　　繼第三套房貸暫停后，多個城市出臺“限購令”，加上此次加息，不到一個月的時間里樓市已經(jīng)遭遇了三大利空，“金九銀十”搖身一變?yōu)椤罢{(diào)控季”。

　　在多重政策壓力下，雖然不少散戶投資者還在惜售甚至反價，但了解到，部分先知先覺的機構(gòu)投資者已經(jīng)率先出逃，被認為是“下半年樓價下跌的先行信號”。

　　文/陳芳、林琳

　　最新現(xiàn)象

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，雖然市場上不少散戶投資者還在惜售甚至反價，但了解到，近期市場中的投資大戶已經(jīng)悄然開始了隱秘的出貨行為。

　　炒樓團：二手市場巨量拋盤

　　昨日，從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，某外地商會近日開始放出住宅物業(yè)，初步統(tǒng)計總數(shù)接近500套，可能在未來一段時間中分次出貨。據(jù)了解，這500套單位主要集中在天河北某住宅項目，大概涉及近億元資金，此前由該商會的企業(yè)成員聯(lián)合購買，也就是市場中所謂的“炒樓團”。

　　該業(yè)內(nèi)人士告訴，該商會買入這批住宅已有一段時間，獲利頗豐，由于近期一連串調(diào)控政策出臺，房價難以大幅上漲，因此打算拋售住宅置換商用物業(yè)。

　　此外，還了解到，近期某資產(chǎn)處理公司正在處理幾個銀行委托的一批住宅物業(yè)，總量近兩百套。有業(yè)內(nèi)人士認為，突然出現(xiàn)這樣的批量物業(yè)與房地產(chǎn)調(diào)控政策不無關(guān)系。

　　外資：怕調(diào)控轉(zhuǎn)買商業(yè)地產(chǎn)

　　除了“炒樓團”，不少來自境外的熱錢也對調(diào)控謹慎以待。興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝告訴，日前有一批東南亞資金來到廣州尋求投資機會，但他們認為內(nèi)地樓市面臨調(diào)控，加上目前住宅價格處于高位，因此準備選擇天河區(qū)的寫字樓物業(yè)入市。

　　顯著對比 “散戶”投資客還在惜售反價

　　與這些迅速轉(zhuǎn)舵的大投資客相比，那些只有一兩套物業(yè)的“散戶”投資客們卻還在“惜售”甚至反價。滿堂紅地產(chǎn)天河公園板塊負責(zé)人介紹，新政之后當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)業(yè)主放盤增多的情況，反而有逾一成放盤業(yè)主封盤不售。據(jù)了解，這部分業(yè)主中，既有被新政誤傷的改善型買家，也有投資客。

　　投資客李先生表示，自己手頭上有三套房產(chǎn)，按照政策，自己賣掉之后不僅不能貸款，還只能再買一套房，既然現(xiàn)金拿在手里也沒好的去處，還不如把房子留著慢慢“以租養(yǎng)供”。

　　市場趨勢

　　“炒樓團”出貨 樓價現(xiàn)反轉(zhuǎn)信號？

　　匯力地產(chǎn)顏志科表示，這種情況出現(xiàn)并不足為奇。他透露，在2008年上半年，來自香港的“炒樓團”就向市場拋出400多套單位，“下半年樓價就開始走下坡路了?！?/P>

　　“這種出貨代表樓價調(diào)低過程的開始”，顏志科解釋，比如炒家之前是1萬元/平方米買入的單位，目前市場價格是1.8萬元/平方米，他們以1.6萬元/平方米出手，無形中造成市場承受能力的逐漸下降，樓市也開始了“陰跌”，“這是近年下半年樓價下跌的先行信號”。

　　市場人士預(yù)計，過了10月，二、三線的開發(fā)商就會開始推出“跳樓價”，非老八區(qū)的樓價一定跌。他們建議資金較少的自住買家和投資者最好暫時不要入市，但如果有實際需要、有空余資金，那么什么時候入市差別不大。

　　公積金貸款利率提高

　　住建部昨日宣布上調(diào)個人住房公積金貸款利率。如果貸款100萬元，以30年為例，加息后，商業(yè)貸款每月要多支付250多元，累計要多給7.5萬元的利息；公積金貸款累計多給6.2萬元左右。廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師申格聯(lián)對表示，公積金利率提高是配合央行加息的一項措施。后期樓市銷量會下降，但不一定會影響房價緩慢上漲的走勢。

　　數(shù)據(jù)說話

　　穗10月以來退房數(shù) 趕上整個9月

　　 （張忠安）在提高首付、限購令、加息以及公積金貸款利率提高等各種政策的重疊效應(yīng)下，退房數(shù)量開始增加。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，退房在所難免，但不會造成恐慌。

　　據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對陽光家緣的網(wǎng)簽監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月1日到19日，廣州全市累計有66套退房記錄，而整個9月份的退房記錄也是66套。

　　而走訪白云、越秀、海珠和天河等區(qū)的部分中介發(fā)現(xiàn)，二手市場也已出現(xiàn)部分退房現(xiàn)象?！皝碓儐柕膫€人明顯多了些，但暫時還沒有退房的個案?！备涣Π雿u某中介的工作人員告訴。不過，他認為，現(xiàn)在很多買家還在和業(yè)主協(xié)商，接下來難免會出現(xiàn)較多的退房現(xiàn)象。

　　貸不到款是主要原因之一

　　資深地產(chǎn)專家鄧浩志指出，肯定會有退房現(xiàn)象，但應(yīng)該不是基于樓價下跌的?！爸饕堑谌淄ＹJ后由于無法貸款所導(dǎo)致的。當(dāng)然，也有部分是因為預(yù)期改變造成的，但量不會太大?！?/P>

　　申格聯(lián)認為，“退房有兩種情況，一是開發(fā)商將房子‘左手賣給右手’導(dǎo)演的退房；一是購房者遇變故缺錢引起的退房，尤其是‘929’新政甚至限購令出臺后。既然貸不到款或者買房風(fēng)險加大，退房是很正常的?！?/P>

　?。◤V州日報 陳芳、林琳）

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