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　　蘭州10月22日消息 繼央行19日上調(diào)存貸款利率后，20日住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)。10月21日，從蘭州市住房公積金管理中心了解到，從明年元旦起，蘭州公積金貸款辦理者將一律按照新標(biāo)準(zhǔn)償還利息，即貸款五年期以下的利率上調(diào)至3.50%，五年期以上上調(diào)至4.05%。本月21日以后新辦理者，將按照新利率放貸。

　　此次國家對銀行存貸款利率和住房公積金貸款利率相繼作出調(diào)整后，是否能如預(yù)料遏制炒房行為，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在蘭州目前現(xiàn)狀下仍顯艱難。

　　利率上調(diào) 明年起全面執(zhí)行

　　根據(jù)新規(guī)定，5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率從3.33%調(diào)整為3.50%，上調(diào)0.17%；5年期以上的也上調(diào)0.18%，由原先的3.87%調(diào)整為4.05%。這就意味著貸款人所需支付的利息要相應(yīng)增加。蘭州市住房公積金管理中心一名工作人員為算了一筆賬，以貸款80萬元，30年期的公積金貸款個案為例，利率調(diào)整前，貸款人月供為3759.61元，利息總額為55.3459萬元。利率調(diào)整后，月供則漲到3842.42元，比此前每月多付82.81元，利息總額為58.3271萬元，前后要多出近3萬元。

　　蘭州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，從本月21日起，蘭州新辦理公積金貸款者便要按照新利率交付利息；而此前已經(jīng)辦理的貸款者，則是到明年元旦后正式執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

　　遏制炒房 公積金充當(dāng)“杠桿”

　　眾所周知，利用公積金貸款購房，也是國家解決居民住房難的一項(xiàng)優(yōu)惠措施，而此次為何會上漲利率，反倒給貸款者帶來負(fù)擔(dān)呢？從相關(guān)部門得到的答復(fù)很明確，就是為了遏制借助公積金貸款來從事房地產(chǎn)炒作的行為。

　　一名金融界人士告訴，當(dāng)銀行存貸款利率上調(diào)后，如果公積金貸款利率不跟著上調(diào)，便會有許多人將“熱錢”轉(zhuǎn)到公積金貸款中，因?yàn)橥瑯訑?shù)額的貸款，銀行貸款和住房公積金貸款兩者所需償還的利息相差會很大，可以讓炒作者有利可圖。因此，在銀行調(diào)利的第二天，住房公積金貸款利率就跟著上調(diào)了。另一方面，上調(diào)了利率，就等于加大了放貸門檻，也同樣讓公積金遏制炒房的“杠桿作用”進(jìn)一步發(fā)揮。

　　而其實(shí)利用公積金的“杠桿作用”來遏制炒房，蘭州早在今年8月就實(shí)行起來。

　　調(diào)查 蘭州受限不明顯

　　8月中旬，配合蘭州樓市調(diào)控新政出臺，蘭州市住房公積金管理中心決定，今后在蘭申請公積金按揭貸款的，貸款首付款比例由原來的20%提高到30%；購買“二手房”申請貸款的，貸款額度也不得超過所購房屋評估價值的70%。規(guī)定已實(shí)行兩月有余，結(jié)果又怎樣呢？“目前，基本還是按照此前的一些標(biāo)準(zhǔn)來辦理?！?0月21日，蘭州市住房公積金管理交易大廳一名工作人員告訴，至于關(guān)系到“遏制炒房”、“調(diào)控房價”等內(nèi)容的措施，目前他們基本都未執(zhí)行起來，所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)仍然是此前蘭州“新政”出臺前的各類標(biāo)準(zhǔn)。一名相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“目前一方面由于蘭州并未發(fā)現(xiàn)太多利用公積金炒房的行為，另一方面，由于政策細(xì)則不太完善，所以未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策?！备鶕?jù)詢問得知，目前蘭州不僅未嚴(yán)格執(zhí)行首付支付標(biāo)準(zhǔn)，而且對于利用公積金貸款購買兩套，甚至三套的行為也沒有具體干預(yù)。

　　對于這些現(xiàn)狀，一名分析人士指出：“面對9月商品房均價漲幅已經(jīng)達(dá)到全年最高記錄的現(xiàn)實(shí)，蘭州是否能繼續(xù)有效發(fā)揮公積金貸款的‘調(diào)節(jié)作用’，便是調(diào)整利率后需重點(diǎn)考慮的話題?！? 王家安)

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