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　　 公司回應(yīng)稱首付政策尚未確定

　　 5月28日，網(wǎng)曝住總正華旗下的順義新國展?jié)M庭芳自住房項(xiàng)目需首付50%，引起了購房者和業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。目前，購買首套商品房的首付比例為30%，如果新國展?jié)M庭芳首付提高到50%，對(duì)于購房者來說意味著，首付門檻將大幅抬高。對(duì)此，住總正華內(nèi)部人士回應(yīng)稱，以上理解有誤，該項(xiàng)目的首付比例目前尚不確定。

　　 ■事件

　　 論壇爆料首付近百萬引爭議

　　 昨天，順義新國展?jié)M庭芳自住房項(xiàng)目首付50%的消息把備受關(guān)注的自住房再度推上風(fēng)口浪尖。

　　 根據(jù)“血拼自住商品房論壇”爆料，經(jīng)過申購人現(xiàn)場咨詢、論壇編輯致電售樓處咨詢等多方確認(rèn)，順義新國展?jié)M庭芳自住房項(xiàng)目確定首付50%。申購者們對(duì)此很不理解，“自住房初衷就是為了滿足剛需和夾心層的需求，現(xiàn)在首付50%，即使是同位置項(xiàng)目周邊的一些普通商品房也不需要如此高價(jià)”。不少該項(xiàng)目的申購者質(zhì)疑該自住房的意義何在？

　　 “血拼自住商品房論壇”的帖子還算了一筆賬，該樓盤有2種戶型，95平兩居和105平三居，均價(jià)19000元/平。95平的兩居總價(jià)大約180萬以上，按照首套房首付30%計(jì)算，首付54萬元左右，但是按照50%計(jì)算，首付就是90多萬元。而以此推算，該項(xiàng)目105平的三居，50%的首付需要100萬元左右。

　　 該項(xiàng)目官網(wǎng)顯示，其位于京密路西側(cè)，預(yù)計(jì)2014年底推出。目前，該樓盤已完成網(wǎng)上報(bào)名申購，現(xiàn)場信息核驗(yàn)也已啟動(dòng)，29日截止。北京市住建委官網(wǎng)上也顯示，該項(xiàng)目處于“現(xiàn)場確認(rèn)”階段。

　　 ■回應(yīng)

　　 理解有誤首付政策尚不確定

　　 對(duì)于50%首付的說法，住總正華內(nèi)部人士在接受采訪時(shí)表示：“首付五成的理解有誤，這個(gè)數(shù)據(jù)只是申購者在咨詢我們銷售人員時(shí)，銷售人員給出的大概數(shù)據(jù)。我們兩種戶型最后的總房價(jià)在200萬左右，申購者咨詢說

　　 他只用公積金貸款，按照規(guī)定，公積金的上限是80萬，剩余的就是首付款，據(jù)此計(jì)算，首付得五成?！?/P>

　　 不過，該內(nèi)部人士稱，該項(xiàng)目的貸款方式暫時(shí)還不確定，還需要看政策的走向，包括銀行政策和自住房的政策?！拔覀?月份簽合同收款時(shí)會(huì)按照當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行政策來確定，目前不知道是否會(huì)接受組合貸。”

　　 對(duì)于首付方式和比例，市住建委相關(guān)人員表示，目前住建委沒有規(guī)定首付必須是多少或貸款一定要用何種方式，這些應(yīng)是開發(fā)商自行規(guī)定的。

　　 ■相關(guān)

　　 金隅自住房接受組合貸

　　 和住總正華的態(tài)度不同，旗下已有兩個(gè)自住房項(xiàng)目的金隅嘉業(yè)對(duì)于貸款則有明確的說法。金隅嘉業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“考慮到自住型商品房購房人的實(shí)際狀況，經(jīng)過我們與銀行、公積金中心等貸款機(jī)構(gòu)的協(xié)商，在金隅嘉業(yè)兩個(gè)自住型商品房的銷售中，接受組合貸款的方式?！?/P>

　　 公開資料顯示，金隅嘉業(yè)朝陽區(qū)高井自住房項(xiàng)目已獲得施工許可證，金隅也已將相關(guān)文件上報(bào)至朝陽區(qū)住建委初審。若審批順利，金隅兩自住房項(xiàng)目將有望在下周獲得北京市住建委發(fā)出的預(yù)售許可證。這也標(biāo)志著，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目搖號(hào)即將開始。

　　 據(jù)了解，金隅匯星苑、匯景苑兩自住型商品房項(xiàng)目，已完成資格審核工作，目前處于客戶復(fù)核期，復(fù)核期將于6月4日18:00結(jié)束。

　　 ■名詞解釋

　　 組合貸款:是在購房人選擇公積金貸款后，公積金貸款額度與貸款額不匹配，剩余部分采用按揭貸款的方式。組合貸款的放款周期較長，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金放款時(shí)間為45天，按揭放款時(shí)間為15天。然而，如果客戶選擇組合貸款方式，整個(gè)放款流程的時(shí)間周期很可能長達(dá)幾個(gè)月。目前的商品房銷售較少采用組合貸。

　　 ■解讀

　　 保障房應(yīng)獲足額公積金支持

　　 北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，政策性住房應(yīng)獲得足額的公積金支持，購買政策性住房的本身就是低收入人群，公積金不該有上限，如此才能更好地解決低收入階層的居住問題。

　　 陳志表示，順義自住房出現(xiàn)的首付較高的問題，本質(zhì)就是組合貸的問題。房企和銀行不喜歡使用組合貸的問題由來已久，事實(shí)上，這是房企和銀行聯(lián)合侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為，購房者有權(quán)選擇合適的貸款方式，但房企和銀行憑借相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位剝奪了消費(fèi)者的選擇權(quán)。因此，不管是否是政策性住房，都應(yīng)該尊重消費(fèi)者自己的選擇。雖然組合貸對(duì)房企和銀行來說比較復(fù)雜，但對(duì)購房者來說，還款的絕對(duì)量上是有明顯區(qū)別的。在市場下行或者變成買方市場的情況下，房企必須選擇改變。

　　 偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示，保障房和自住房作為保障民生的重要產(chǎn)品形式，未來兩三年內(nèi)依然是房地產(chǎn)市場的主要產(chǎn)品類型之一。不過，從目前的現(xiàn)狀上看，雖然有不少保障房和自住房推出，但相關(guān)的配套政策并沒有及時(shí)跟進(jìn)。此次出現(xiàn)的首付比例達(dá)五成就是金融配套沒有跟上出現(xiàn)的問題。

　　 孔丹認(rèn)為，在信貸政策收緊、土地價(jià)格高企等多重因素的影響下，如果房貸出現(xiàn)類似問題，就會(huì)置房企、銀行和申購者于尷尬的境地。解決這個(gè)問題是當(dāng)務(wù)之急，可能需要政府部門出面協(xié)調(diào)，并出臺(tái)相關(guān)的政策措施。作為保障性住房，自住房理應(yīng)獲得金融方面的綠色通道。桂瑰

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。