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　　政策頻頻出臺旨在有保有壓

　　民族證券研究所地產(chǎn)組組長崔娟表示，目前，房地產(chǎn)剛性需求較大，在09年行業(yè)增長較快的前提下，國家出臺“國十一條”，銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托禁止流向土地儲備；北京出手調(diào)樓市，北京市公布本月起,曾有商業(yè)或公積金貸款的,再次申請公積金貸款時,將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn),首付款按40%比例繳納等等政策，實際上是有保有壓確保行業(yè)健康發(fā)展。今后國家在支持保障性住房與遏制投機性需求方面的政策力度會逐步加大，北京市進(jìn)一步規(guī)范公積金貸款就是先例，各地的政策可能逐步跟進(jìn)。武漢住房公積金管理中心中心已發(fā)文要求代辦銀行嚴(yán)格執(zhí)行貸款者“月還款額不得超過月收入的35%”規(guī)定。

　　市場走勢要看兩會政策

　　東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄧咸鋒稱，由于春節(jié)一周的成交量太低，春節(jié)后第一周各地住宅成交量均出現(xiàn)較大的環(huán)比漲幅，這一環(huán)比增幅具有可比性，各地成交量不春節(jié)前的平均水平仍有一定的差距。未來需要重點關(guān)注春節(jié)過后旺季時期的房屋成交量，以觀察政策帶來的實際影響。

　　崔娟稱，從2月份數(shù)據(jù)來看樓市整體較冷，3-5月份的市場走勢還要看兩會政策，銷售量是否增長有待觀察。

　　房地產(chǎn)板塊近期可能難有持續(xù)較好的表現(xiàn)

　　針對股市投資，鄧咸鋒表示，總體來看房地產(chǎn)板塊由于未來較大的不確定性近期可能難有持續(xù)較好的表現(xiàn)，中期仍維持謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)板塊在利空打壓下進(jìn)一步大幅下調(diào)的可能性也較小，板塊超跌之后出現(xiàn)局部反彈的概率比較大，較高風(fēng)險偏好的投資者可以期待地產(chǎn)股反彈行情，在市場消化政策利空的過程中逢低適度增持，幅度不宜期待過高。

　　個股方面建議從反彈的角度出手，重點從以下幾個方面進(jìn)行：一是關(guān)注年報行情，重點尋找可能會高送轉(zhuǎn)的公司；二是緊跟區(qū)域觃劃政策；三是從低價地產(chǎn)股的角度出収；四是關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)股，租金有望隨經(jīng)濟復(fù)蘇迎來拐點。

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