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北京３月１０日專電（王薇）２月底北京市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于提取住房公積金支付房租有關(guān)問題的通知》，其中對(duì)按月提取公積金支付房租的方式降低了門檻，基本上持有聯(lián)名卡的公積金用戶都可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)前正值租賃高峰期，北京“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士認(rèn)為，提取公積金支付房租將會(huì)被廣泛采用并使承租人得到實(shí)惠，但按月提取公積金租房，還應(yīng)在三方面細(xì)算賬。

首先，考慮稅費(fèi)成本是否能夠?qū)_。按照《通知》規(guī)定，職工因支付房租提取住房公積金時(shí)，需提供房屋租賃合同、房租發(fā)票或房租完稅憑證。“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士提醒承租者，這樣一來，承租人就要主動(dòng)考慮出租方是否繳稅。一旦出租方配合意愿較低，承租人甚至有可能被轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)。按照個(gè)人出租房屋收入將征收５％綜合稅來看，如果按通常的一年期或一年期以上租期來看，這一稅費(fèi)成本基本占到了一個(gè)月租金的二分之一。這樣一來，承租者就要考慮提取公積金是否劃算的問題，尤其是繳存公積金額度較低的承租者，更要考慮按月提取的公積金是否能對(duì)沖掉稅費(fèi)，以免得不償失。

其次，租金最好不要超過公積金月繳存額度的１．２５倍。按照《通知》規(guī)定，住房公積金提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的房租支出。但在實(shí)際中也可能出現(xiàn)另一種情況：承租者從心理上感覺每個(gè)月好像“多”出來一筆錢款，所以在租房時(shí)會(huì)考慮環(huán)境和條件好的房屋?！版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒，按照北京市繳存公積金為基本工資２４％（公司、個(gè)人各１２％）的比例來看，結(jié)合租房不超過家庭收入３０％為宜的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，盡管按月提取公積金支付房租對(duì)于承租者來說手頭變得寬裕，但租金最好不要超過公積金月繳存額度的１．２５倍。

第三，公積金余額要合理分配。按照《通知》規(guī)定，職工及配偶可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金，提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的房租支出?！版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒，這時(shí)候要結(jié)合未來買房時(shí)公積金貸款，哪一方的貸款額度更大等問題仔細(xì)考慮夫妻雙方提取的比例。

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