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北京住房公積金管理中心10月21日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，2010年10月20日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，10月20日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，10月20日后仍執(zhí)行原利率，自2011年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

2010年10月20日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2010年10月20日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》規(guī)定，公積金貸款利率五年期以下(含五年)及五年期以上分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。目前五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，比同檔公積金貸款利率高出2.09個(gè)基點(diǎn)。以貸款額度80萬(wàn)元為例，貸款年限20年，采用自由還款需每月還款4868.95元，利息總額為368548元；而80萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款，如按基準(zhǔn)利率計(jì)息，則每月需還款5796.25元，利息總額591100元，如果是首套房貸可享受8.5折利率，每月需還款5377.35元，利息總額490564元；而二套房貸采用1.1倍基準(zhǔn)利率，則需要每月還款6082.91元，利息總額高達(dá)659898元。(劉宇鑫)

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