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天津市住房公積金管委會(huì)近日重新發(fā)布了《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》。新貸款辦法將于11月24日?qǐng)?zhí)行，提取辦法于12月1日?qǐng)?zhí)行。

與原辦法相比，新辦法具有如下特點(diǎn)：

貸款政策調(diào)整

（一）增加定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房兩類貸款品種

為支持中低收入職工購房，新辦法規(guī)定，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房及限價(jià)商品住房的職工可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。貸款最長年限為30年，貸款額度最高可達(dá)所購住房價(jià)款的80%（購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)）。

（二）職工購房申請(qǐng)貸款的，抵押物須為所購住房

新辦法規(guī)定，職工使用個(gè)人住房公積金貸款，采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購住房作為抵押物；采用保證擔(dān)保方式的，須以所購住房以抵押的方式提供反擔(dān)保。

提取政策調(diào)整

（一）提取范圍再次擴(kuò)大

新辦法規(guī)定，在現(xiàn)有因購房等住房消費(fèi)行為及因大病等非住房消費(fèi)行為可提取住房公積金的基礎(chǔ)上，新增以下4種情況可提取住房公積金：納入天津市城鎮(zhèn)居民特困救助范圍的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；到天津市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的；在天津市行政區(qū)域外購買已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，且具有所購住房坐落城市戶籍或在所購住房坐落城市工作的職工。

（二）明確共同購房的提取范圍和條件

新辦法對(duì)職工與配偶、未成年子女以外的其他人共同購買住房如何提取住房公積金作出規(guī)定：未使用住房貸款共同購買住房的，共同購房人中的一人及其配偶可以申請(qǐng)提取住房公積金；使用住房貸款共同購買住房的，借款人中的一人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（三）利用商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款購房的，提取住房公積金額度有新規(guī)

新辦法規(guī)定，職工使用商業(yè)住房貸款購買住房的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金，但不得超過購房首付款。

使用商業(yè)住房貸款的借款人在償還商業(yè)住房貸款后，憑還款憑證提取本人及配偶的住房公積金，但提取額度不得超過借款合同約定的貸款到期當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。

使用住房公積金貸款的借款人償還個(gè)人住房公積金（組合）貸款本息的，職工本人及其配偶可以提取貸款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。

（四）委托提取將更方便職工還款

為方便住房公積金貸款職工還款，新辦法規(guī)定：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。委托提取業(yè)務(wù)是指，職工在償還貸款本息后，貸款銀行將職工本人（及配偶）的住房公積金自動(dòng)劃入借款人住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶，用于還款，職工不用每月到柜臺(tái)辦理還貸、提取手續(xù)，且不用承擔(dān)任何費(fèi)用。

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