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　　為抑制不合理住房需求增長，同時充分考慮對合理住房需求的支持和保護，有關(guān)部門出臺了一系列調(diào)整住房消費信貸的政策措施。

　　2003年，人民銀行制發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號），規(guī)定：商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款，對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。

　　2004年，有關(guān)部門發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號），規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，個人住房貸款利率不得上??；住房公積金可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

　　2005年，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》（銀發(fā)〔2005〕61號）規(guī)定，取消商業(yè)銀行自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理；房地產(chǎn)價格上漲過快的地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%。

　　2006年5月，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）規(guī)定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。隨后，人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》（銀發(fā)[2006]184號）規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)要求貸款申請人如實填寫購房用途，并嚴(yán)格按照規(guī)定確定住房貸款的最低首付款比例，同時，將住房抵押貸款信息及時錄入中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫；中國人民銀行各分支機構(gòu)應(yīng)強化"窗口指導(dǎo)"，督促商業(yè)銀行貫徹落實有關(guān)規(guī)定。這次政策調(diào)整充分體現(xiàn)了"區(qū)別對待"的精神，對個人購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍維持了原來首付款比例20%的規(guī)定。（人民銀行提供）

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