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上海１０月７日電（葉鋒）上海７日出臺樓市調(diào)控細則，在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。

上海市政府７日批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域（區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預(yù)征率為２％；高于但不超過１倍的，預(yù)征率為３.５％；超過１倍的，預(yù)征率為５％。

《意見》還要求，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前２年內(nèi)在上海累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

此外，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海此次還調(diào)整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產(chǎn)權(quán)證滿５年調(diào)整為３年。

這一《意見》還明確，著力推進住房保障工作：逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，年內(nèi)在上海中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實施經(jīng)濟適用住房申請供應(yīng)工作。積極推進公共租賃住房工作，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造。有計劃地開展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡屋改造，全力推進以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后５年新增保障性住房１００萬套。土地方面，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的７０％，并在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例。此外，還將進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強交易秩序監(jiān)管。

《意見》強調(diào)，上海將繼續(xù)堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，加快建立健全房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，加大供應(yīng)和需求雙向調(diào)節(jié)力度，切實增加普通商品住房供應(yīng)，引導(dǎo)居民合理住房消費，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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