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上海經(jīng)濟(jì)適用住房試點工作已進(jìn)入購房簽約階段。23日從市房管局獲悉，針對簽約過程出現(xiàn)的一些新情況，采取一系列針對性措施，試點供應(yīng)房源的購房簽約辦理期限暫定延續(xù)到今年年底。

最近，一些經(jīng)適房申請家庭反映，目前的經(jīng)適房商業(yè)性貸款政策對購房首付比例要求較高、貸款年限較短，使他們在貸款申請時碰到了問題；少數(shù)行動不便的特殊人員到現(xiàn)場簽約存在困難。還有網(wǎng)民宣稱，通過新聞視頻發(fā)現(xiàn)某申請人佩戴豪華手表，質(zhì)疑其購房資格。

貸款期限擬適當(dāng)延長

據(jù)了解，為支持經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭購房，上海確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續(xù)費、房屋登記費及購房貸款等方面的優(yōu)惠政策。在公積金貸款方面，除規(guī)定購房家庭申請公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長為30年以外，重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。即通過增加“共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計算；當(dāng)購房家庭在還款過程中發(fā)生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進(jìn)行還款。市公積金管理中心表示，下一步將繼續(xù)做好公積金貸款業(yè)務(wù)，并與房源開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行等加強協(xié)調(diào)，為購房家庭提供一站式服務(wù)。

在商業(yè)性貸款方面，建設(shè)銀行目前是上海唯一一家受理此項業(yè)務(wù)的銀行，針對最近居民在貸款申請中反映的問題，建行表示將會同相關(guān)部門進(jìn)一步研究相關(guān)規(guī)定，如：借款人僅以所購經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的，在增加相關(guān)條件的情況下，貸款年限可由目前的最長為10年作適當(dāng)延長。下一步，建行將繼續(xù)為購房家庭提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)性貸款服務(wù)，并為特殊人員上門服務(wù)。

房源開發(fā)企業(yè)表示，對于已經(jīng)簽約的家庭，如果即期支付購房款確實存在一定困難，將視具體情況慎重處理合同效力等問題。

購經(jīng)適房應(yīng)量力而為

上海市住房保障管理部門將采取積極措施，進(jìn)一步推進(jìn)試點工作。一是通過市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，引進(jìn)信譽好、有實力的房屋中介機構(gòu)，為申請家庭出售原有住房提供相關(guān)服務(wù)。二是組織房源開發(fā)企業(yè)、公積金中心、建設(shè)銀行、房地產(chǎn)交易中心、街鎮(zhèn)有關(guān)部門，為行動不便的老人等特殊人員提供上門簽約貸款等服務(wù)。三是抓緊實施租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房政策，解決符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件但暫時無力購房的申請家庭的住房困難。

有關(guān)專家提醒申請家庭，在實際購買經(jīng)濟(jì)適用住房時應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到量力而為。對符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但人均月收入在廉租住房收入線以下的家庭（目前為家庭人均月可支配收入1100元），可以申請廉租住房；超出廉租住房收入線但暫時無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，今后可選擇申請租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房或公共租賃住房。

上海市住房保障部門還表示，已對“經(jīng)適房申請人佩戴豪華手表”事件進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)過核實，申請人佩戴的手表為普通電子表，申請人的收入、財產(chǎn)、住房面積等條件均符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

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