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上海市經(jīng)濟適用房試點搖號已于7月13日結(jié)束，即將進入選房配售階段。為了規(guī)范經(jīng)濟適用房操作，市房管局13日公布了兩條配套政策，分別規(guī)定了網(wǎng)上備案和登記、預(yù)售申請和審核的實施辦法，明確界定了網(wǎng)上備案和登記、預(yù)售申請和審核的流程和各步驟所需材料。

經(jīng)適房合同文本需設(shè)密碼

隨著經(jīng)適房選房工組的即將啟動，各項配套政策也開始緊鑼密鼓地推出。

根據(jù)13日公布的《關(guān)于經(jīng)濟適用住房預(yù)出（售）合同網(wǎng)上備案和登記的實施辦法（試行）》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可證，或者新建經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱“大產(chǎn)證”）后，區(qū)（縣）住房保障中心將通過住房保障網(wǎng)，公布預(yù)售許可證或者大產(chǎn)證；物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；樓盤表信息；預(yù)（出）售合同的示范文本；以及每套房源的銷售價格、5年后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例。

經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同三方當(dāng)事人（經(jīng)濟適用住房買受人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、區(qū)（縣）住房保障中心，下同）確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將合同文本傳送至市住房保障事務(wù)中心辦理備案。經(jīng)濟適用住房買受人應(yīng)當(dāng)在合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。市住房保障事務(wù)中心即時完成合同文本核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請書，并在樓盤表內(nèi)注明該單元（套）經(jīng)濟適用住房已配售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印申請書，三方當(dāng)事人共同在書面合同上簽名或蓋章。

預(yù)售房項目竣工，房地產(chǎn)企業(yè)辦理“新建經(jīng)濟適用住房所有權(quán)初始登記”取得大產(chǎn)證后，向區(qū)（縣）住房保障中心申報，由區(qū)（縣）住房保障中心通過住房保障網(wǎng)，公布大產(chǎn)證、經(jīng)濟適用住房實測面積和房屋交接書示范文本。

經(jīng)申報后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可書面通知經(jīng)濟適用住房買受人辦理交接。房屋交接書經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將房屋交接書文本傳送至市住房保障事務(wù)中心。市住房保障事務(wù)中心即時完成網(wǎng)上傳送的房屋交接書文本的核校，給予編號，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印房屋交接書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書，并與買受人共同在房屋交接書上簽名或蓋章。買受人持規(guī)定的登記材料，向經(jīng)適房所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

稅費貸款優(yōu)惠政策將公布

13日，市房管局還公布了《關(guān)于免收經(jīng)濟適用住房城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的通知》。這就意味著，今后，在市行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

為支持和幫助申請家庭購買經(jīng)濟適用住房，上海市公積金管理中心于6月底頒布了《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細(xì)則（試行）》。

同時，市住房保障和房屋管理局已會同市財政局、市地稅局、市發(fā)改委、央行上海分行、市銀監(jiān)局、市公積金中心等部門，根據(jù)國家的有關(guān)政策，制訂上海市經(jīng)濟適用住房的購房稅費貸款優(yōu)惠政策，相關(guān)規(guī)定將于近期向社會公布。

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