無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保不僅是優(yōu)質(zhì)社保繳納平臺(tái)，還要做個(gè)體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶，服務(wù)用戶，關(guān)注國(guó)家政策，解讀地方信息，實(shí)時(shí)跟進(jìn)，解決個(gè)體社保繳納和享受社會(huì)保障遇到的各個(gè)疑難問(wèn)題。

申請(qǐng)應(yīng)具備四項(xiàng)條件

1.具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限 2.已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同 3.在上海市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬 4.申請(qǐng)時(shí)未享受上海市其他住房保障政策

經(jīng)過(guò)社會(huì)公示，上?！渡虾Ｊ邪l(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》已由市政府正式頒布實(shí)施。9月16日從市住房保障房屋管理局獲悉，正式頒布的《實(shí)施意見(jiàn)》根據(jù)市民意見(jiàn)，對(duì)此前公布的征求意見(jiàn)稿作了進(jìn)一步修改，預(yù)計(jì)全市年內(nèi)可啟動(dòng)的公共租賃住房項(xiàng)目（含單位租賃房）可超過(guò)100萬(wàn)平方米。

此次正式頒布的《實(shí)施意見(jiàn)》全文共六章、二十二條，全文將在“中國(guó)上?！遍T戶網(wǎng)站（www.shanghai.gov.cn）、上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站（www.shfg.gov.cn）上發(fā)布。

準(zhǔn)入條件放寬租賃年限延長(zhǎng)

比照先前公布的征求意見(jiàn)稿可以發(fā)現(xiàn)，此次正式頒布的《實(shí)施意見(jiàn)》，在準(zhǔn)入條件、租賃總年限等方面作了修改，進(jìn)一步加強(qiáng)了“惠民”力度。

如，準(zhǔn)入條件第一項(xiàng)中“具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限”修改為“具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限”。這主要是考慮到一些在企業(yè)工作的上海市農(nóng)業(yè)戶口人員也存在住房困難，應(yīng)當(dāng)納入公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象，因此將準(zhǔn)入條件適當(dāng)放寬。

租賃總年限“一般不超過(guò)5年”調(diào)整為“一般不超過(guò)6年”。據(jù)介紹，根據(jù)公示期間的網(wǎng)上調(diào)查，市民對(duì)租賃總年限提出了各種意見(jiàn)，考慮到不少市民希望延長(zhǎng)租賃期限，并鑒于起步階段房源有限，因此適當(dāng)放寬租賃總年限，調(diào)整為“一般不超過(guò)6年”。

此外，對(duì)“保證政府投入”相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修改和補(bǔ)充。按照國(guó)家七部門正式頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金方面，規(guī)定“公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行”；土地供應(yīng)方面，規(guī)定“建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用?！?/p>

有關(guān)部門還對(duì)《實(shí)施意見(jiàn)》部分條款內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整和補(bǔ)充。包括在權(quán)屬管理方面，增加規(guī)定：“公共租賃住房建設(shè)實(shí)行‘誰(shuí)投資、誰(shuí)所有’，投資者權(quán)益可按有關(guān)規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓?！痹谧饨鸸芾矸矫妫黾右?guī)定：“對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣”。在投融資機(jī)制方面，增加規(guī)定：“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款；支持符合條件的企業(yè)通過(guò)發(fā)行中長(zhǎng)期債券等方式籌集資金；政府投資建設(shè)的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍”等。

試點(diǎn)項(xiàng)目選址中外環(huán)間

上海市房管局9月16日表示，《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布后，有關(guān)部門將抓緊開(kāi)展試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、配套政策制訂和機(jī)構(gòu)組建等工作。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市共有各類出租住房3000余萬(wàn)平方米。根據(jù)計(jì)劃，今年上海將啟動(dòng)的試點(diǎn)項(xiàng)目選址主要安排在中外環(huán)間交通便利、配套健全、中小戶型住房租賃需求比較突出的區(qū)域，適合以青年人為主的公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象居住。

在項(xiàng)目建設(shè)資金籌措上，千方百計(jì)尋找低成本融資渠道，為今年啟動(dòng)的試點(diǎn)項(xiàng)目提供資金支持。與此同時(shí)，市政府繼續(xù)積極鼓勵(lì)有條件的經(jīng)濟(jì)、科技、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型企事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用自用土地和農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)人才公寓、來(lái)滬務(wù)工人員集體宿舍等各種類型的單位租賃房，解決青年職工階段性居住困難。

今年下半年，市政府有關(guān)部門還將陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)配套政策10余件，分別對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定、土地供應(yīng)、投融資平臺(tái)管理、權(quán)籍管理、承租人戶籍管理等具體問(wèn)題作出細(xì)化規(guī)定。

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