無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保不僅是優(yōu)質(zhì)社保繳納平臺(tái)，還要做個(gè)體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶，服務(wù)用戶，關(guān)注國(guó)家政策，解讀地方信息，實(shí)時(shí)跟進(jìn)，解決個(gè)體社保繳納和享受社會(huì)保障遇到的各個(gè)疑難問(wèn)題。

杜絕二手房交易“陰陽(yáng)合同”，這回要?jiǎng)诱娓駜旱牧?。已?jīng)四年未變的北京二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將在近期緊貼市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)“京十五條”，財(cái)政部門(mén)會(huì)同稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)情況，會(huì)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，新“國(guó)八條”出臺(tái)已經(jīng)超過(guò)半月，日前，未滿五年普通住宅轉(zhuǎn)手交易再次改為“全額征收營(yíng)業(yè)稅”，使交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大幅度增加，但與繳稅直接相關(guān)的配套政策——二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格（部分中介稱為“最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”）并未適時(shí)調(diào)整，會(huì)影響調(diào)控效力?！半S著北京落實(shí)‘國(guó)八條’細(xì)則的頒布實(shí)施，二手房最低計(jì)稅價(jià)格的適時(shí)調(diào)整，具有彌補(bǔ)稅收漏洞和支持調(diào)控政策實(shí)施的雙重意義。”陳志說(shuō)。

有中介公司市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析，北京商品房再次轉(zhuǎn)讓，各區(qū)縣最低計(jì)稅價(jià)格普遍按5000元/平方米至11000元/平方米之間計(jì)算，東城、西城的二手房最低計(jì)稅價(jià)格，也有按15000元/平方米至16000元/平方米的價(jià)格計(jì)算的，這個(gè)“參考房?jī)r(jià)”僅為目前樓市實(shí)際成交價(jià)的30%左右；遠(yuǎn)郊區(qū)縣同樣存在這一現(xiàn)象，如房山、順義等區(qū)，最低計(jì)稅價(jià)格處于3000元/平方米至5000元/平方米之間，而當(dāng)?shù)氐膶?shí)際房?jī)r(jià)已漲到萬(wàn)元以上。（ 劉宇鑫）

公積金二套房首付提至六成

在宣布二套房商貸首付比例不低于60%、1.1倍利率后，北京再度將公積金二套房貸及利率的比例追平商貸。在“京十五條”中，首次將貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策面擴(kuò)展至住房公積金。

與此同時(shí)，“京十五條”還提出中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率，也就是說(shuō)，二套房首付比例及利率有可能再度提高。

偉嘉安捷分析師吳昊指出，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的借款人來(lái)說(shuō)，前期壓力會(huì)增大不少。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，目前使用公積金貸款的借款人占總貸款人群的四成左右。（ 劉宇鑫）

商品房項(xiàng)目配建以公租房為主

“京十五條”明確，大力發(fā)展公租房，全市要在加大政府投入的同時(shí)，完善體制機(jī)制，運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施，合理確定租金水平，吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。繼續(xù)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購(gòu)，擴(kuò)大公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模。市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了支持公租房建設(shè)，普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中將以配建公租房為主，配建其他類型政策房的比例有所降低。

北京今年將全面啟動(dòng)公共租賃住房申請(qǐng)、審核、配租工作，2011年年底前實(shí)現(xiàn)配租入住1萬(wàn)戶以上，并積極與金融機(jī)構(gòu)合作，落實(shí)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中長(zhǎng)期貸款。

哪些人群可以住進(jìn)公租房？根據(jù)此前的規(guī)定，本市廉租房、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭以及政府規(guī)定的其他符合條件人群均可以申請(qǐng)公租房。即將公布的公租房細(xì)則會(huì)在此基礎(chǔ)上細(xì)化，除上述“三房”申請(qǐng)人群外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工、已在北京長(zhǎng)期工作的非京籍人士也將被納入。

“對(duì)非京籍人士而言，園區(qū)針對(duì)年輕人建設(shè)的單身公寓、企業(yè)公租房要看園區(qū)及企業(yè)具體情況配租，可以肯定的是，非京籍人士申請(qǐng)成套公租房，肯定要有工作年限等方面的限制和要求?！笔凶〗ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。（ 劉宇鑫）

政策執(zhí)行 住建委發(fā)布今后購(gòu)房程序 將多道核驗(yàn)嚴(yán)格把關(guān)

隨著“京十五條”政策出臺(tái)，昨晚，市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)購(gòu)房程序做嚴(yán)格要求。從今天開(kāi)始，居民家庭提交的購(gòu)房信息，將按“提交材料—初步核查—核驗(yàn)—網(wǎng)簽—房屋登記部門(mén)核對(duì)—房屋登記”的辦理流程，經(jīng)過(guò)多道核驗(yàn)把關(guān)。

按《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，購(gòu)房必須的手續(xù)和流程應(yīng)包括：

本市戶籍居民家庭買(mǎi)房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書(shū)》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭買(mǎi)房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

在購(gòu)房人提交這些材料以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)將在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，就可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)了。

網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口還會(huì)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

這時(shí)房屋登記部門(mén)就開(kāi)始核對(duì)信息，對(duì)提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果資料翔實(shí)無(wú)誤，將給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

據(jù)了解，本市市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)還將會(huì)同相關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。

釋疑

“居民家庭已擁有住房”認(rèn)定節(jié)點(diǎn)在哪里？

居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。在“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)界定用的是“擁有”這種表達(dá)方式，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。即便以前貸款買(mǎi)過(guò)房，本市戶籍家庭如果名下只有一套房或無(wú)房，都可以再新購(gòu)買(mǎi)住房。

何為本市戶籍居民家庭？配偶購(gòu)房信息能查到嗎？

按照此前出臺(tái)的規(guī)定，一個(gè)家庭的概念，就是一對(duì)夫妻加一個(gè)未成年的孩子，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

目前二代身份證已經(jīng)普及，即使雙方戶口不在一地，身份證條形碼中也能調(diào)出相應(yīng)信息，能查到其婚姻情況和配偶名下房產(chǎn)信息。（ 耿諾）

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