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一、2013年住房保障政策調(diào)整

（一）2013年對(duì)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：重殘和雙殘家庭申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于800元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于960元（含）

（二）2013年對(duì)廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：廉租住房租房補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于1060元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于1160元（含）。

（三）2013年對(duì)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于2000元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于2200元（含）。

（四）2013年對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：2013年將具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區(qū)三縣”）非農(nóng)業(yè)戶籍，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，且符合我市限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的人員納入限價(jià)商品住房申請(qǐng)范圍。

（五）兩區(qū)三縣人員到哪里申請(qǐng)限價(jià)商品住房？須提供哪些要件？

答：符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的兩區(qū)三縣人員，需到戶籍所在地的區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人需攜帶以下證明材料：（一）申請(qǐng)人本人身份證；（二）家庭成員戶口簿；（三）家庭住房有關(guān)證明材料；（四）家庭成員收入證明材料；（五）申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同；（六）申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請(qǐng)部門要求，提供其它相關(guān)證明材料。

（六）具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員申請(qǐng)時(shí)，工作地址及連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上如何認(rèn)定？

答：申請(qǐng)人工作地址原則上以申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同記載的單位地址為準(zhǔn)。勞動(dòng)合同記載的單位地址與申請(qǐng)時(shí)實(shí)際工作地址不符的，可由用人單位據(jù)實(shí)開具《工作地址證明》。

申請(qǐng)人連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上按社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明認(rèn)定。

（七）2013年限價(jià)商品住房其它政策有沒有調(diào)整？

答：2013年除擴(kuò)大了限價(jià)商品住房申請(qǐng)的區(qū)域范圍外，還對(duì)兩項(xiàng)政策有所調(diào)整。

一是對(duì)申請(qǐng)家庭出售或置換住房的認(rèn)定政策。對(duì)申請(qǐng)人及與其共同申請(qǐng)的家庭成員，將原有私產(chǎn)住房出售或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q且名下確無住房的，由原“2008年1月1日以后，申請(qǐng)人家庭成員將原有私產(chǎn)住房出售、贈(zèng)與他人或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q的仍認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房”，調(diào)整為私產(chǎn)住房買賣合同或公有住房置換協(xié)議記載的交易時(shí)間距申請(qǐng)之日已滿3年的，可不認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房面積；不滿3年的仍認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房面積。

二是對(duì)離異人員的申請(qǐng)政策。離異人員符合申請(qǐng)限價(jià)房條件的，由原離異滿2年后方可申請(qǐng)調(diào)整為滿1年后方可申請(qǐng)。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書或離婚協(xié)議注明的離異日期為準(zhǔn)。

二、“三種補(bǔ)貼”政策問答

（一）哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼？

答：具有天津市市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶籍、家庭人均住房使用面積在9平方米（含）以下、人均財(cái)產(chǎn)5萬元（含）以下、未享受其他住房保障的兩人（含）以上的五類家庭：

1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補(bǔ)助優(yōu)撫待遇；

2、享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級(jí)以上（含）殘疾”認(rèn)定條件；

3、上年人均月收入在960元（含）以下的重殘或雙殘家庭；

4、上年收入在4.5萬元（含）以下的市級(jí)以上勞動(dòng)模范（保持榮譽(yù)）家庭；

5、上年收入在4.5萬元（含）以下的不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬（遺屬包括父母、配偶、子女，以下簡稱“三屬”）家庭。

（二）哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼？

答：申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼的家庭須同時(shí)具備以下條件：

1、具有天津市非農(nóng)業(yè)常住戶籍;

2、家庭上年人均月收入在1160元（含）以下; 市級(jí)以上勞動(dòng)模范（保持榮譽(yù)）家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入在4.5萬元（含）以下;

3、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下;

4、家庭人均財(cái)產(chǎn)5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（三）哪些家庭可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼？

答：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有天津市非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

2、家庭上年人均月收入在2200元（含）以下;

3、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；

4、家庭人均財(cái)產(chǎn)5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（四）到哪去申請(qǐng)“三種補(bǔ)貼”？須提供哪些要件？

答：申請(qǐng)“三種補(bǔ)貼”家庭，由戶主或由戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，到戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)需提供以下要件原件及復(fù)印件：

1、本人及家庭成員身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭成員上年收入的相關(guān)證明材料或《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》（或《定期補(bǔ)助人員證》、《定期撫恤金領(lǐng)取證》、《特困救助卡》）等相關(guān)證件；

4、現(xiàn)住房有關(guān)材料；

5、其他特殊情況需提供的相應(yīng)證明。

（五）市級(jí)以上勞模、“三屬”家庭申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼須提供哪些身份證明材料？

答：申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼的市級(jí)以上勞模家庭、不享受定期撫恤金的“三屬”家庭，在提供上述要件基礎(chǔ)上，還須提供：

市級(jí)以上勞模家庭，須提供市級(jí)勞模證書和市勞模協(xié)會(huì)開具的《天津市市級(jí)以上勞動(dòng)模范身份證明》的原件及復(fù)印件。

不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭，須提供“烈士證明書”、“因公犧牲軍人證明書”、“病故軍人證明書”的原件及復(fù)印件。未持有“烈士證明書”原件的遺屬，須提供復(fù)印件及區(qū)、縣民政局開具的身份證明。

（六）廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積36元，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積34元，武清、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積28元。

（七）經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積19元；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積17元；武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積15元。

（八）租房補(bǔ)貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：租房補(bǔ)貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)均為人均使用面積12平方米

（九）租房補(bǔ)貼月補(bǔ)貼額如何計(jì)算？

答：月租房補(bǔ)貼額=月租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積

家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積按照家庭現(xiàn)住房使用面積與租房補(bǔ)貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。即家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積=租房補(bǔ)貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)（12平方米/人）×享受租房補(bǔ)貼家庭人口-現(xiàn)住房使用面積。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米的，按15平方米計(jì)算。

例如：市內(nèi)六區(qū)某三口之家，家庭成員為申請(qǐng)人、配偶和未婚子女，其家庭收入、財(cái)產(chǎn)均符合廉租住房租房補(bǔ)貼條件，家庭現(xiàn)住房使用面積為24平方米。該家庭月租房補(bǔ)貼額計(jì)算：

1、家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積：12×3－24=12（平方米），該家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米，故按15平方米計(jì)算。

2、家庭月租房補(bǔ)貼額：市內(nèi)六區(qū)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積36元，該家庭月租房補(bǔ)貼額為36×15=540元。

經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼月補(bǔ)貼額計(jì)算同上。

（十）享受廉租住房租房補(bǔ)貼家庭，每月最低可申領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

答：符合廉租房租房補(bǔ)貼條件家庭，每戶最低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月540元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月510元、武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月420元。

（十一）享受經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼家庭，每月最低可申領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

答：符合經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件家庭，每戶最低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月285元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月255元、武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月225元。

三、限價(jià)商品住房政策問答

（一）申請(qǐng)限價(jià)商品住房需具備哪些條件？

答：申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件：

1、申請(qǐng)人具有天津市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區(qū)三縣”）非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上；

2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元；

3、家庭住房建筑面積不超過60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元（含）、3人家庭人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元（含）、4人及以上的家庭人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）單人是否可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)條件，且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房的，可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

（三）申請(qǐng)限價(jià)商品住房家庭成員如何認(rèn)定？

答：申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。

（四）戶籍為天津市集體戶口是否可以申請(qǐng)，有無年限限制？

答：因就業(yè)在天津市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請(qǐng)且無年限限制。

（五）公有住房計(jì)租面積如何換算為建筑面積？

答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

（六）到哪去申請(qǐng)限價(jià)商品房？須提供哪些要件？

答：申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人需攜帶以下證明材料：（一）申請(qǐng)人本人身份證；（二）家庭成員戶口簿；（三）家庭住房有關(guān)證明材料；（四）家庭成員收入和財(cái)產(chǎn)證明材料；（五）具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，還需提供申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請(qǐng)部門要求，提供其它相關(guān)證明材料。

（七）限價(jià)商品住房價(jià)格如何確定？

答：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，原則上比測(cè)定價(jià)格之前3個(gè)月內(nèi)，周邊或同地區(qū)普通商品住房價(jià)格低20%左右。

（八）購買限價(jià)商品住房有區(qū)屬限制嗎？

答：持有《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售。

（九）購買限價(jià)商品住房可以貸款嗎?

答：購買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價(jià)商品住房購買家庭的負(fù)擔(dān)，目前對(duì)購買限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼；通過中德住房儲(chǔ)蓄銀行進(jìn)行個(gè)人限價(jià)商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補(bǔ)貼（中德住房儲(chǔ)蓄銀行貸款專線：23287787）。

（十）申請(qǐng)人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價(jià)商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》的申請(qǐng)人共同購買限價(jià)商品住房的，共有人須為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價(jià)商品住房。

（十一）購買限價(jià)商品住房后是否可以上市轉(zhuǎn)讓？

答：限價(jià)商品住房購買人在交納契稅滿５年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

（十二）到哪里購買限價(jià)商品住房？

答：我市有關(guān)政策規(guī)定，新建限價(jià)商品住房的銷售主體為開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的限價(jià)商品住房委托給中介機(jī)構(gòu)、其他組織及個(gè)人代理銷售，因此，持有《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規(guī)渠道到限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)設(shè)置的銷售場所購買限價(jià)商品住房。

（十三）如何獲知限價(jià)商品住房的開盤信息？

答：請(qǐng)關(guān)注天津住房保障網(wǎng)（http://www.tjfgnet.gov.cn）所發(fā)布的信息或撥打限價(jià)商品住房項(xiàng)目售樓處電話了解情況。

（十四）申請(qǐng)限價(jià)商品住房購房證滿一年后，未購買限價(jià)商品住房的，是否可延期或重新申請(qǐng)限價(jià)商品住房購房證?

答：申請(qǐng)限價(jià)商品住房購房證滿一年后，未購買限價(jià)商品住房的，不可延期也不可重新申請(qǐng)限價(jià)商品住房購房證，請(qǐng)慎重選擇申請(qǐng)時(shí)間。

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