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公積金貸款新政在寧落地 地門(mén)檻嚴(yán)苛，受惠面并不大

近日，南京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，按照央行、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》要求，自2015年9月1日起，符合條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降低至20％。

該新政執(zhí)行時(shí)間以管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)初審時(shí)間為準(zhǔn)，2015年9月1日前各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行已錄入管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)，完成初審的住房公積金貸款不做調(diào)整。

在南京購(gòu)買(mǎi)二套房公積金貸款首付兩成，除要滿足三部門(mén)規(guī)定一套房貸已結(jié)清條件外，還有之前設(shè)立的五大門(mén)檻：已有住房的，家庭人均住房面積須小于32平方米、三口之家住房總面積須小于100平方米；非第三次申請(qǐng)公積金貸款；名下房產(chǎn)不得超過(guò)兩套；必須是純公積金貸款；家庭所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)不得高于75萬(wàn)元。

南京住房公積金貸款家庭最高限額為60萬(wàn)元，個(gè)人30萬(wàn)元。按照最新政策，如果夫妻雙方首套房公積金貸款還清，符合二套房貸款條件，且夫妻雙方可貸到60萬(wàn)的最高限額，那么這60萬(wàn)正好是75萬(wàn)元最高房產(chǎn)總價(jià)的80%，余下的20%首付，為15萬(wàn)元。但是，在房?jī)r(jià)高企的南京，用75萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)第二套房用以改善，幾乎不可能。目前，當(dāng)?shù)貎H六合、溧水等遠(yuǎn)郊區(qū)域才能用75萬(wàn)元左右的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)到90平方米以下的小戶型房源。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在地方公積金貸款門(mén)檻嚴(yán)苛的情形下，三部門(mén)利好政策在南京受惠面并不大，恐只能產(chǎn)生“雞肋效應(yīng)”。

事實(shí)上，公積金這一新政對(duì)于單套房屋總價(jià)較低的三四線城市作用比較大，因?yàn)檫@些城市的公積金貸款上限能夠覆蓋單套房的總價(jià)，公積金首付比例降低對(duì)這部分購(gòu)房者而言確實(shí)降低了門(mén)檻。當(dāng)然，新政更多的作用在于讓購(gòu)房者形成調(diào)控政策持續(xù)寬松預(yù)期，促使其堅(jiān)定信心入市。（汪曉霞）

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