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近來，樓市政策頻頻發(fā)力：在不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率之后，此次則調整占房屋交易稅費大頭的契稅和交易稅。這一系列措施體現(xiàn)了持續(xù)性、連貫性，將在很大程度上提振需求，對去庫存和住房市場持續(xù)增長產生積極影響。

不過，細心的讀者會發(fā)現(xiàn)，此輪稅收調整中，身為一線城市的北京、上海、廣州、深圳，并沒有享受到全部的政策紅利。事實上，這并不是北上廣深首次受到差異化對待。去年10月，人民銀行、銀監(jiān)會降低首套房首付比例至25%時，也明確限定了政策實施范圍為“不限購城市”。兩點連起來看，不難發(fā)現(xiàn)，差異化的樓市調控已成為常態(tài)。

差異化調控是符合我國房地產客觀現(xiàn)實的必然之舉。隨著房地產市場進入深度調整期，樓市分化也越來越明顯。這廂，一線城市購房需求旺盛，個別城市甚至出現(xiàn)了房價飛漲；那廂，大部分二三四線城市因前期庫存過大，住房需求被過度透支，整體交易趨冷，去庫存任務艱巨。差異化調控立足于這一現(xiàn)實，有保有控，有松有緊，避免了“得病沒得病都吃一種藥”。

差異化調控的重要目標是實現(xiàn)房地產市場健康有序發(fā)展。每每有涉及樓市的政策出臺，不少抱有慣性思維者便認定政府又要救市?？蔁o論是此前差異化的土地供應政策、貸款首付比例，還是此次差異化的稅收優(yōu)惠政策，都表明樓市調控的目的是為了房地產市場持續(xù)、平穩(wěn)發(fā)展。在“因城施策”的思路下，房地產市場漸漸告別價格普漲、市場過熱，也從側面印證了差異化調控正朝著預期目標行進。（文章）

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