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本市三部門聯(lián)合突查房地產(chǎn)項(xiàng)目涉嫌捂盤惜售者被暫停網(wǎng)簽

剩余房源明明是31套，對(duì)購(gòu)房人卻謊稱只剩兩套；自稱銷售，卻不戴證件上崗，系統(tǒng)一查根本沒有備案……

9月29日，市住建委聯(lián)合市發(fā)改委、市工商局等部門組成檢查組，直指近期老百姓反映的部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為。目前，亦莊國(guó)銳金頂、豐臺(tái)公園懿府項(xiàng)目已被暫停網(wǎng)簽。

查：行動(dòng)之前早有暗訪摸底

“上午我們來(lái)的時(shí)候，你們的銷售可不是這么說(shuō)的！”長(zhǎng)會(huì)議桌把開發(fā)商和執(zhí)法人員分隔兩邊，市住建委一位執(zhí)法人員的這句話，讓對(duì)面的樓盤銷售啞口無(wú)言。

9月29日，市住建委聯(lián)合市發(fā)改委、市工商局開展房地產(chǎn)市場(chǎng)大檢查?？删驮诩w行動(dòng)之前4個(gè)小時(shí)，市住建委執(zhí)法大隊(duì)的兩支暗訪小分隊(duì)已經(jīng)出發(fā)。

執(zhí)法人員小金是這次的暗訪主力，他扮成買房人，10點(diǎn)多就到了亦莊開發(fā)區(qū)國(guó)銳金頂樓盤的售樓處，巨大的沙盤上聳立出好幾棟高樓，銷售人員卻跟他說(shuō)：“就剩兩套了！”

但根據(jù)市住建委公示的數(shù)據(jù)，該樓盤仍有不少房源處于未售階段。

剩余的房源哪去了？三部門執(zhí)法人員下午1點(diǎn)到達(dá)售樓處，第一時(shí)間就開始核查國(guó)銳金頂?shù)降子卸嗌偈Ｓ喾吭?。時(shí)隔半個(gè)多小時(shí)，銷售人員才終于拿出來(lái)項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)：8棟辦公樓未簽約數(shù)字均為“0”，但3B住宅樓共120套房，簽約89套，未簽約31套。

半天的工夫，兩套變成了31套。售樓處一位負(fù)責(zé)人向解釋，差出來(lái)的29套房是訂了出去，已經(jīng)交付了定金。但當(dāng)執(zhí)法人員要求其出示相關(guān)證明時(shí)，他又說(shuō)材料都在總部，“有些人還沒有購(gòu)房資格?！倍@句話恰好是另一個(gè)重要線索，按規(guī)定，開發(fā)商要對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格進(jìn)行審核?！岸加喠顺鋈?，一些人依然沒有購(gòu)房資格，這說(shuō)明開發(fā)商涉嫌將房子銷售給無(wú)購(gòu)房資格的人。”市住建委一位執(zhí)法人員說(shuō)。

審：5組人馬無(wú)死角“篩查”

下午兩點(diǎn)，國(guó)銳金頂?shù)氖蹣翘幚?，銷售員還在往里領(lǐng)看房人。門口的保潔人員正登上梯子，把銷售團(tuán)隊(duì)照片一點(diǎn)一點(diǎn)地?fù)赶聛?lái)。

這次檢查，包含了三大部門，分成五組，市住建委從施工一路檢查到銷售環(huán)節(jié)，市發(fā)改委檢查價(jià)格領(lǐng)域，市工商局則負(fù)責(zé)廣告宣傳等方面。

資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同范本、銷控表……執(zhí)法人員每提出來(lái)一項(xiàng)材料，開發(fā)商的工作人員都說(shuō)“就在這里面”，然后用手指著圓桌上幾千張A4紙大小的材料，緊接著就是三五人抹著汗狂翻。實(shí)在翻不出來(lái)，就又跑到后面的辦公室調(diào)資料。然而，這些材料都是要求開發(fā)商在售樓處公示出來(lái)的。

“我的證件落家里了，今天我就負(fù)責(zé)接電話?！辈榈角芭_(tái)一位工作人員小索，她解釋自己不接待客人，只是接電話。但實(shí)際上，接電話也是接受咨詢買房。

按規(guī)定，銷售人員的從業(yè)資格證也要公示。國(guó)銳金頂在售樓處公示了4位銷售人員的證件，其中包括小索。但市住建委執(zhí)法人員通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)一查，該項(xiàng)目實(shí)際上只備案了三位銷售人員的資料，并不包含小索。

查到這兒，她立馬改口：“我不是銷售?！薄澳悴皇卿N售，為什么把你的證件公示到這里。”執(zhí)法人員逐句反駁，之后又特意跟售樓處管理人員確認(rèn)——小索的確屬于銷售人員。

更有意思的是，就在公示出的四位銷售人員資格證書旁，掛著一幅23名銷售人員的照片。如此多人，卻沒有備案和公示，管理人員又解釋為“有些人已經(jīng)不干了”。接著，這幅照片被責(zé)令立即拆除。

罰：兩個(gè)項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽

半天的暗訪，半天的檢查，三部門執(zhí)法人員已經(jīng)掌握多項(xiàng)關(guān)鍵證據(jù)。昨晚8點(diǎn)，正式對(duì)外通報(bào)。

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，由北京國(guó)銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的國(guó)銳金頂項(xiàng)目，存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員未備案、向購(gòu)房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、沒有明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題；由北京金天恒置業(yè)有限公司開發(fā)的公園懿府項(xiàng)目，存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、向購(gòu)房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、在取得預(yù)售許可證三天內(nèi)未一次性公開房源、拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款、沒有按照規(guī)定的內(nèi)容和方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題；國(guó)銳金頂和公園懿府兩項(xiàng)目均涉嫌捂盤惜售。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商登記注冊(cè)情況、房屋銷售宣傳廣告以及房屋銷售合同進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分宣傳廣告內(nèi)容涉嫌違反《廣告法》等相關(guān)規(guī)定。

據(jù)悉，對(duì)于查出問(wèn)題的項(xiàng)目，執(zhí)法檢查人員當(dāng)場(chǎng)責(zé)令開發(fā)企業(yè)整改，并對(duì)上述銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、捂盤惜售等違法違規(guī)行為進(jìn)一步調(diào)查處理；查證屬實(shí)的，將對(duì)相關(guān)企業(yè)實(shí)施行政處罰，并將處罰信息上傳至北京市企業(yè)信用信息公示網(wǎng)進(jìn)行公示。

同時(shí)，市住建委已暫停兩個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽，對(duì)開發(fā)企業(yè)啟動(dòng)資質(zhì)核查；并將其涉嫌違規(guī)行為抄報(bào)工商、地稅、金融等部門，移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理。同時(shí)了解到，市住建委近日還將約談部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，通報(bào)上述執(zhí)法查處情況，并要求企業(yè)依法規(guī)范經(jīng)營(yíng)，明確企業(yè)違規(guī)應(yīng)承擔(dān)的嚴(yán)重后果。（ 曹政）

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