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2015年上半年，在谷底徘徊一年之久的中國(guó)樓市觸底反彈。隨著銷(xiāo)售的連月回升，逐漸“站穩(wěn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵助力之一。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)：今年以來(lái)中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雙雙出現(xiàn)“V型”反彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，“中國(guó)房地產(chǎn)在政策支持下，回暖的勢(shì)頭非常明顯”。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積“由負(fù)轉(zhuǎn)正”同比增長(zhǎng)3.9%；商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。而今年年初，這兩個(gè)指標(biāo)曾分別下探至-16.3%和-15.8%的低谷。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額雙雙回升、全國(guó)房地產(chǎn)投資量有所增長(zhǎng)，表明了房地產(chǎn)整體市場(chǎng)信心正在逐步轉(zhuǎn)好，下半年樓市復(fù)蘇勢(shì)頭有望持續(xù)，交易量或?qū)⒊^(guò)上半年。

　　今年前6個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)4.6%，增速持續(xù)回落，已現(xiàn)多年新低。但盛來(lái)運(yùn)透露，從月度的變化情況來(lái)看，事實(shí)上二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是逐月提升的。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖尚未傳遞到上游施工建設(shè)環(huán)節(jié)，上半年房屋新開(kāi)工面積同比下跌15.8%，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也持續(xù)下滑。張大偉說(shuō)，這顯示出全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、特別是一些三四線城市仍處在艱難的去庫(kù)存過(guò)程中。6月末中國(guó)商品房待售面積依然比5月末增加了72萬(wàn)平方米，庫(kù)存仍待進(jìn)一步消化。

　　本輪樓市復(fù)蘇大多受到政策因素的影響。今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境進(jìn)一步放寬。中央政府一改以往的“調(diào)控”、“抑制”等主要政策基調(diào)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”作為核心政策導(dǎo)向。

　　隨著財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，一二線城市樓市重現(xiàn)價(jià)量齊漲的狀況。北京、上海、深圳等多地再現(xiàn)“日光盤(pán)”，北京樓市還出現(xiàn)一輪豪宅成交高峰。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，官方房地產(chǎn)政策持續(xù)松動(dòng)的主要原因，一是去年以來(lái)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正經(jīng)歷痛苦的去庫(kù)存階段。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)能“牽一發(fā)而動(dòng)全身”地影響上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，樓市回暖無(wú)疑能為下半年宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”護(hù)航。

　　盛來(lái)運(yùn)指出，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能好于上半年。除了現(xiàn)有政策效應(yīng)將持續(xù)釋放外，另一個(gè)很重要的因素就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將對(duì)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生拉動(dòng)效應(yīng)。

　　這種拉動(dòng)效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。受房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅擴(kuò)大等影響，6月中國(guó)財(cái)政收入同比增長(zhǎng)13.9%，增幅比5月份提高8.7個(gè)百分點(diǎn)。6月份與房地產(chǎn)相關(guān)的契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等均呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　由于前期樓市降溫影響土地市場(chǎng)，今年上半年中國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降38.3%，受此影響，一些地方財(cái)政投資“穩(wěn)增長(zhǎng)”能力下降。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著樓市逐漸升溫，政府土地出讓收入的降幅會(huì)慢慢收窄。目前中國(guó)一二線土地市場(chǎng)也出現(xiàn)復(fù)蘇的勢(shì)頭，“地王”和高溢價(jià)的地塊開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)。(龐無(wú)忌)

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