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8日，從福建省住建廳獲悉，為加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，切實滿足廣大群眾合理的住房需求，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。

意見鼓勵各市、縣政府根據(jù)本地實際，對下述剛需購房予以政策優(yōu)惠：1、首次購買普通商品住房，包括從省外引進的專家學者、總部經(jīng)濟企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次在當?shù)刭徺I普通商品住房；進城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房；大學畢業(yè)生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等。3.被征遷住戶實行貨幣補償后購買普通商品住房。

意見明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬于普通商品住房。

意見提出，個人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當?shù)貞艏咴谫彿克诔擎?zhèn)落戶。鼓勵長期進城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購買住房可以提取住房公積金的政策。對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90－144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

根據(jù)意見，福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢。房屋登記機構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認定。購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

在落實差別化住房信貸政策方面，意見提出，各商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應(yīng)當支持。

意見還在優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境、推進保障性住房建設(shè)、鼓勵開發(fā)綠色住宅、完善土地供應(yīng)機制、加強市場分析監(jiān)測等方面提出一系列措施。

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