現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　煙臺(tái)市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　申請(qǐng)住房公積金貸款條件：

　　1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

　　2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

　　3.具有有效身份和居住證明;

　　4.自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;

　　5.連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上且累計(jì)間斷不超過三個(gè)月;

　　6.同意以所購住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;

　　7.沒有不良信用記錄;

　　8.沒有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　煙臺(tái)住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　煙臺(tái)公積金貸款流程：

　　1.借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批;

　　2.對(duì)于住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個(gè)人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)(如簽訂借款合同等)，分支機(jī)構(gòu)由銀行通知借款人前去辦理相關(guān)手續(xù);

　　3.委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)(提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案;購買現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來;購買二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門辦理抵押);

　　4.抵押質(zhì)押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)審查放款。

　　注意：

　　1.購買新建商品房(期房)的職工向與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);

　　2.購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)(六區(qū)內(nèi)職工購買六區(qū)內(nèi)二手房向繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，六區(qū)包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)和開發(fā)區(qū));

　　貸款材料

　　煙臺(tái)一手房貸款材料：

　　1.購買住房的合同原件4份;

　　2.首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;

　　3.借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;

　　4.申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;

　　5.保證函1份(根據(jù)要求提供);

　　6.房屋抵押登記和公證等手續(xù);

　　7.銀行信用報(bào)告

　　8.住房公積金管理中心需要的其它資料。

　　煙臺(tái)二手房貸款材料

　　煙臺(tái)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：煙臺(tái)公積金貸款額度首套房最高為30萬，二套房最高為20萬。

　　現(xiàn)行中：煙臺(tái)市個(gè)人住房公積金貸款額度提高到45萬元(2015年5月1日起執(zhí)行)

　　公積金貸款利率：

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4%、5年以上年利率為4.5%。 對(duì)貸款購買第二套住房的，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　公積金貸款額度計(jì)算公式：

　　煙臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算公式詳解

　　溫馨提示：

　　1、放寬首套房住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工為改善居住條件再次購買普通自住住房的，首次住房公積金貸款還清后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款執(zhí)行首次住房公積金貸款政策，第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款不予辦理。

　　2、降低首付款比例。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不低于20%; 對(duì)購買144平方米以上的家庭，貸款首付款比例不低于30%。

　　貸款還款

　　1.正常還款方式及規(guī)定

　　貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生發(fā)放的次月由借款人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。借款人需要提前還款的，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)同意后，到受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。

　　2.提前還款手續(xù)

　　在貸款第一次扣款之日起滿一年后的每月1日-19日，借款人持身份證到住房公積金管理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)部門提出還款的申請(qǐng)，并于當(dāng)天到委托銀行辦理還款手續(xù)。(提前還款可分為還清全部貸款和提前部分還款，申請(qǐng)部分還款的，還款金額為1萬元的整數(shù)倍。)

　　3.逾期還款
       貸款出現(xiàn)逾期后，應(yīng)先到發(fā)放貸款銀行辦理逾期處理手續(xù)，再正常還款。

　　4.還 清  
      還清貸款時(shí)要及時(shí)解除抵押。解除抵押手續(xù)由銀行辦理。解除后要認(rèn)真檢查抵押物的抵押登記記錄(房產(chǎn)抵押的解除登記在房產(chǎn)證的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄)。