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安徽省蚌埠市公積金貸款服務(wù)指南( 2015年8月26日起執(zhí)行)_住房公積金-蚌埠市住房公積金管理中心

2016-09-28 17:25:06 無(wú)憂保

公積金貸款服務(wù)指南( 2015年8月26日起執(zhí)行)

一、貸款條件

1、購(gòu)房人及其所在單位在我市（含所轄三縣）按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月及以上。

本省內(nèi)其他城市按時(shí)連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人（或配偶）具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅（或繳納社會(huì)保險(xiǎn)）一年以上，符合相關(guān)條件的，在我市購(gòu)買普通自住房也可向本中心申請(qǐng)公積金貸款。省內(nèi)其他城市繳存職工家庭在我市購(gòu)房只能辦理一次公積金貸款。

2、購(gòu)買本市普通自住房，所購(gòu)新建商品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須就該項(xiàng)目與市公積金中心簽有貸款合作協(xié)議（請(qǐng)登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱簽約樓盤或咨詢12329）且所購(gòu)樓棟有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)已在公積金中心備案；所購(gòu)二手住宅位于市區(qū)內(nèi)或市轄三縣縣城，原則上應(yīng)是住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明是小區(qū)）的成套住房，房齡不超過(guò)20年，面積不低于50㎡，有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。（獨(dú)棟、聯(lián)體別墅不貸）

3、具有合法有效的身份證明；信用良好，具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額加物業(yè)管理費(fèi)不得超過(guò)其家庭月收入的50%。

4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同（除配偶、子女、父母外，合同中無(wú)其他買受人；有2人或以上買受人的，申貸人為所購(gòu)房屋第一買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不少于50%，所有買受人不低于18周歲）。

5、首期付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例（首付款+貸款額=總房?jī)r(jià)，二手房總房?jī)r(jià)按交易價(jià)和評(píng)估價(jià)的較低值計(jì)）。購(gòu)新建商品房：家庭首次、二次公積金貸款，首付不低于20%。購(gòu)二手房：家庭首次、二次公積金貸款，房齡10年以內(nèi)（含10年）的二手房首付不低于30%，房齡10年以上的二手房首付不低于40%。對(duì)已辦理2次公積金貸款的家庭，在我市僅擁有一套住房的，允許貸款還清后第三次申請(qǐng)公積金貸款，利率執(zhí)行首套房同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍，首付不低于40%。

6、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的公積金貸款；本市職工家庭公積金貸款還清后的次月15日后可再次申請(qǐng)；在我市擁有兩套及以上住房并已辦理過(guò)2次及以上公積金貸款的家庭，不發(fā)放第三套住房公積金貸款。

7、同意以所購(gòu)住房作抵押（市區(qū)二手房由市購(gòu)房貸款擔(dān)保公司擔(dān)保并辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)）。

8、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。

9、組合貸款中的商業(yè)貸款，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請(qǐng)材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款程序

1、咨詢與準(zhǔn)備。到市公積金中心（或縣管理部）咨詢，確定貸款銀行，開(kāi)立還貸賬戶，準(zhǔn)備材料。

2、提出申請(qǐng)。到中心業(yè)務(wù)大廳（或縣管理部）提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)打表，當(dāng)面簽字。

3、中心審核。中心受理申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。

4、銀行調(diào)查。貸款銀行對(duì)申貸資料和個(gè)人信用記錄進(jìn)行調(diào)查。

5、簽定合同。與銀行簽定擔(dān)保借款合同，落實(shí)擔(dān)保。

6、銀行放款。中心向銀行劃款，銀行放款。

（辦理時(shí)借款人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，其夫妻也需到場(chǎng)簽約；若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；中心業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔(dān)保公司窗口）

三、貸款額度、期限、利率

在我市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)、按時(shí)、足額繳存，最高額度40萬(wàn)元；職工一方連續(xù)足額繳存（或單身），最高額度30萬(wàn)元。

省內(nèi)異地繳存住房公積金的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬(wàn)元；僅一方繳存（或單身），最高15萬(wàn)元。職工夫妻一方在我市繳存且另一方在省內(nèi)異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存辦理。

單筆額度，原則上在不高于我市最高限額內(nèi)按借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的20倍核定；符合貸款條件，夫妻均連續(xù)足額繳滿6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足25萬(wàn)元的可放寬至25萬(wàn)元（省內(nèi)異地職工20萬(wàn)元）；一方（或單身）連續(xù)足額繳滿6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元。

購(gòu)新建商品房最長(zhǎng)貸款年限為30年；購(gòu)二手房最長(zhǎng)貸款年限為20年，且貸款年限加房齡不超過(guò)30年。借款人應(yīng)在退休之前申請(qǐng)，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)其法定退休年齡后5年（通常男65歲，女60歲）。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價(jià)款等因素綜合核定。

目前公積金貸款基準(zhǔn)利率是5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。遇到利率調(diào)整，貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率；貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日起，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不另行通知，請(qǐng)關(guān)注國(guó)家利率變化，按時(shí)足額還款。

四、申報(bào)材料

1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》1式2份（申請(qǐng)時(shí)當(dāng)場(chǎng)打?。?。

2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復(fù)印件各2份（未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書(shū)和離異未再婚證明，由戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具）。

3、首付款發(fā)票（收據(jù)）原件或銀行繳款憑證（二手房首付），復(fù)印件2份。

4、購(gòu)房合同原件1份，復(fù)印件1份（購(gòu)房合同買房人姓名與首付款發(fā)票上姓名一致）。

5、申請(qǐng)人及還款人的收入證明各1份（附工資單或工資存折復(fù)印件），復(fù)印件1份。

6、還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）（需以借款人名稱在貸款承辦銀行開(kāi)立，簽定借款合同時(shí)出示，銀行查驗(yàn)）。

7、二手房貸款另需房屋交易契約（市區(qū)由指定擔(dān)保公司監(jiān)督簽署、三縣由貸款銀行監(jiān)督簽署）、貸款銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估報(bào)告及賣房人與共有人身份、戶口、婚姻、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等）。

8、本省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，另提交當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)關(guān)出具的連續(xù)按時(shí)足額繳存及貸款情況證明、最近1年的住房公積金繳存明細(xì)記錄（賬單）和本人（或配偶）的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證（或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明）。

9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料（如擔(dān)保方出具的擔(dān)保材料等）。

材料如實(shí)提供,如有疑義,中心有權(quán)要求補(bǔ)充材料進(jìn)行核實(shí)（復(fù)印件A4紙，2-3項(xiàng)核對(duì)原件留復(fù)印件）。

五、個(gè)人住房貸款（1萬(wàn)元）利息簡(jiǎn)表 2015年8月26日起執(zhí)行

期限

年利率（%）

利息總額

公積金貸款月還款額

年

商業(yè)

公積金

利差

商業(yè)

公積金

利息差

5.00

2.75

2.25

1322.60

714.80

607.80

178.58

10.00

5.15

3.25

1.90

2816.00

1726.40

1089.60

97.72

15.00

5.15

3.25

1.90

4374.80

2648.60

1726.20

70.27

20.00

5.15

3.25

1.90

6039.20

3612.80

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