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濰公積金〔2015〕100號(hào)
市公積金中心各科室，各分中心、管理部：
《濰坊市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》已經(jīng)市公積金中心辦公會(huì)研究通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。
濰坊市住房公積金管理中心
2015年9月29日
濰坊市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法
第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）管理，確保商轉(zhuǎn)公資金安全，根據(jù)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)貸辦法》）及《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），制定本辦法。
第二條 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)由濰坊市住房公積金管理中心及其分支（辦事）機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向公積金中心申請(qǐng)將原個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱“原商貸”）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
第四條 商轉(zhuǎn)公分為兩種方式：
（一）借款人以原商貸抵押的房屋以外自有、共有或第三者所有的房屋作為抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸（以下簡(jiǎn)稱“先貸后還”）。
（二）借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“先還后貸”）。
第五條 商轉(zhuǎn)公條件：
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公除應(yīng)符合《個(gè)貸辦法》、《實(shí)施細(xì)則》及其他公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下條件：
（一）原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款；
（二）商轉(zhuǎn)公只能申請(qǐng)純公積金貸款；
（三）商轉(zhuǎn)公的借款人應(yīng)為原商貸的借款人或其配偶；
（四）商轉(zhuǎn)公對(duì)應(yīng)的原商貸記錄計(jì)入公積金貸款的房屋套數(shù)，執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)公積金貸款關(guān)于房屋套數(shù)界定的政策；
（五）商轉(zhuǎn)公涉及的房屋應(yīng)符合辦理抵押的條件；
（六）以自有、共有或第三者所有房屋作為抵押物的價(jià)值，應(yīng)由公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)公積金中心規(guī)定的比例確定抵押價(jià)值。評(píng)估報(bào)告正本由公積金中心保管。
原商貸為期房并仍選擇該房屋作為抵押物辦理商轉(zhuǎn)公的，須由開(kāi)發(fā)企業(yè)同意辦理解除預(yù)抵押，并協(xié)助借款人重新辦理預(yù)抵押手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)須與公積金中心簽訂合作協(xié)議；
（七）借款人選擇先貸后還方式辦理商轉(zhuǎn)公的：
1.借款人提供的用于商轉(zhuǎn)公抵押的自有、共有或第三者所有的房屋應(yīng)與申請(qǐng)地公積金中心所在地一致；
2.借款人應(yīng)保證商轉(zhuǎn)公資金全額用于提前償還原商貸，并在商轉(zhuǎn)公發(fā)放之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將銀行已結(jié)清貸款證明（載明還款金額）原件及復(fù)印件提交公積金中心。
（八）借款人選擇先還后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公的：
1.經(jīng)借款人申請(qǐng)、公積金中心審核通過(guò)后，方可辦理提前償還原商貸的相關(guān)手續(xù)；
2.借款人應(yīng)在公積金中心出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》之日起1個(gè)月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)，并持《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》及其他相關(guān)材料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公的后續(xù)手續(xù)。超過(guò)1個(gè)月的，原申請(qǐng)審批手續(xù)作廢。
第六條 商轉(zhuǎn)公額度：
商轉(zhuǎn)公額度除應(yīng)符合《個(gè)貸辦法》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定外，按以下規(guī)定最低額度確定：
（一）不得超過(guò)原商貸剩余的借款本金；
（二）用于抵押的房屋價(jià)值：
1.房屋年限為10年（含）以內(nèi)的，可以抵押的最高比例為房屋評(píng)估價(jià)值的70%；
2.房屋年限為10年至20年（含）的，可以抵押的最高比例為房屋評(píng)估價(jià)值的60%；
3.房屋年限為20年以上的，可以抵押的最高比例為房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
借款人實(shí)際可享受的商轉(zhuǎn)公額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補(bǔ)足。
第七條 商轉(zhuǎn)公期限：
商轉(zhuǎn)公貸款的期限，不得超過(guò)原商貸的剩余年限及抵押房屋的剩余使用年限，同時(shí)，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。
第八條 申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的借款人應(yīng)提交的證明材料：
（一）借款人及配偶居民身份證；
（二）戶籍證明：戶口簿（戶主頁(yè)、常住人口登記卡索引表、常住人口登記卡）；《結(jié)婚證》（戶口不在一起的）；
（三）借款人及配偶公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資不符或配偶無(wú)公積金的提供銀行工資發(fā)放流水單據(jù)；
（四）《濰坊市房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》原件、收費(fèi)票據(jù)原件；
（五）用于抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
（六）原商貸《借款合同》原件或加蓋銀行印章的復(fù)印件、原商貸銀行加蓋銀行印章的同意提前還款的證明、銀行貸款余額表等。
第九條 商轉(zhuǎn)公辦理程序：
（一）咨詢受理：借款人通過(guò)公積金熱線12329、公積金網(wǎng)站、公積金業(yè)務(wù)服務(wù)大廳或受委托銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)咨詢、了解有關(guān)商轉(zhuǎn)公政策、應(yīng)具備的條件以及需提交的證明材料。攜帶準(zhǔn)備齊全的證明材料原件，到公積金中心或受委托銀行提交申請(qǐng)，授權(quán)公積金中心查詢借款人及配偶征信情況。
公積金中心或受委托銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款人提交材料及貸款資格進(jìn)行初審。符合商轉(zhuǎn)公條件的，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拍錄并返還原件，留存復(fù)印件。
（二）考察審批：公積金中心對(duì)初審的商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自受理起5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不予貸款的答復(fù)。準(zhǔn)予辦理的，確定商轉(zhuǎn)公額度和期限，向借款人出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。
（三）簽訂合同：借款人持《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》、原商貸《借款合同》、原商貸銀行加蓋銀行印章的同意提前還款的證明、銀行貸款余額表等，銀行原商貸抵押房屋解除抵押（或預(yù)抵押）證明以及用于抵押的《房屋所有權(quán)證》，與商轉(zhuǎn)公相關(guān)人一起到受委托銀行簽訂《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款擔(dān)保合同》（以下簡(jiǎn)稱《借款擔(dān)保合同》）等合同。
（四）辦理抵押：受委托銀行協(xié)助借款人持自有、共有或第三者所有的房屋或原抵押房屋的相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到住建部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將《房屋預(yù)抵押登記證明》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》轉(zhuǎn)交受委托銀行保管。
（五）確認(rèn)放款：公積金中心收到受委托銀行轉(zhuǎn)來(lái)的《借款擔(dān)保合同》、《房屋預(yù)抵押登記證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等材料，核實(shí)無(wú)誤后，采取先貸后還方式的，將商轉(zhuǎn)公資金劃入借款人原商貸還款賬戶；采取先還后貸方式的，將商轉(zhuǎn)公資金劃入借款人公積金貸款還款賬戶。
第十條 借款人選擇先還后貸方式申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的，在還清原商貸并將抵押物解除抵押后，如發(fā)生以下影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，需提供其他符合抵押條件的房屋，否則公積金中心不予辦理商轉(zhuǎn)公：
（一）變更原抵押房屋所有權(quán)人；
（二）對(duì)原抵押房屋設(shè)定其他抵押；
（三）原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封；
（四）其他影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。
第十一條 借款人或抵押人違反本辦法相關(guān)規(guī)定，公積金中心有權(quán)單方面宣布《借款擔(dān)保合同》項(xiàng)下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息或要求抵押人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；尚未發(fā)放貸款的，不再發(fā)放。
采取先貸后還方式的借款人，未按本辦法第五條第（八）款規(guī)定按時(shí)還清原商貸，或?qū)⑸剔D(zhuǎn)公資金挪作他用的，視作騙貸行為納入公積金系統(tǒng)和中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)管理，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公積金貸款。
第十二條 本辦法未盡事宜按照《個(gè)貸辦法》及《實(shí)施細(xì)則》以及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 本辦法由濰坊市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
