為了鼓勵(lì)和支持住房公積金繳存職工購(gòu)買普通自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法》（試行）以及內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（內(nèi)建金[2011]25號(hào)）的文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施辦法。

　　一　貸款對(duì)象及條件

　　連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　住房公積金賬戶封存或者集中封存的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金賬戶啟封并重新繳存后，其住房公積金封存期可視同連續(xù)繳存期累計(jì)，滿一年的可申請(qǐng)住房公積金貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳的，可視同連續(xù)繳存(職工所在單位按季度、半年、年度繳交的，必須報(bào)市住房公積金管理中心審批)。對(duì)于部分經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定、人員流動(dòng)性較大的企業(yè)，開(kāi)戶時(shí)需提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開(kāi)戶許可證、法人身份證等；繳交基數(shù)最低以上年度全市社會(huì)平均工資的75%為準(zhǔn)（2011年鄂爾多斯市社會(huì)平均工資為4400元，75%即為3300元）；繳交比例為6%-12%。

　　職工及其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其還清貸款本息之后，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　已婚借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)共有人；確有例外情況的，借款人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的相關(guān)證明材料并經(jīng)管理中心確認(rèn)。

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┯邢鄬?duì)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力。

　?。ǘ┙杩钊思芭渑冀鼉赡辏ê﹥?nèi)無(wú)五期（含）以上不良貸款記錄的。

　　（三）購(gòu)買普通自住住房的，具有合法有效的房管部門備案的房屋買賣合同（包括首付款收據(jù)）或《房屋所有權(quán)證》；建造、翻建普通自住住房的，具有規(guī)劃、土地、城建管理部門的批準(zhǔn)文件；大修普通自住住房的，具有規(guī)劃、城建管理部門的批準(zhǔn)文件或具有合法有效的房管部門備案的房屋買賣合同（包括首付款收據(jù)）或《房屋所有權(quán)證》。

　?。ㄋ模┵?gòu)買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；購(gòu)買第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不得低于50%。貸款的申請(qǐng)有效期限自相關(guān)合同簽訂（或首付款支付）之日起至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過(guò)一年；住房建設(shè)周期兩年以上的，可以視具體情況延長(zhǎng)至三年。

　?。ㄎ澹┵?gòu)買二手普通自住住房的，具有公證部門公證的《房屋買賣契約書》和已辦理過(guò)戶的《房屋所有權(quán)證》。在稅務(wù)局開(kāi)具契稅稅票后的兩年內(nèi)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二　貸款額度、期限和利率

　　單筆個(gè)人住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┎桓哂谧》?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值的規(guī)定比例。

　?。ǘ┎桓哂谧》抗e金管理委員會(huì)確定的單筆貸款的最高限額。

　?。ㄈ┎桓哂诮杩钊思捌渑渑技彝サ目芍涫杖耄ń杩钊思捌渑渑技彝サ目芍涫杖氩蛔阋詺w還貸款本息的，貸款時(shí)必須根據(jù)實(shí)際情況增加以下條件：有據(jù)可查的收入證明；其他房產(chǎn)抵押；通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保；增加一名共同借款人或擔(dān)保人）。

　?。ㄋ模┦赘犊?政府補(bǔ)貼款、拆遷補(bǔ)償款等均屬于首付款)加貸款額不得高于房屋總價(jià)。

　　（五）有關(guān)貸款額度的其他條件。

　　１.具體貸款額度

　　每年貸款額度根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　?。ǎ保┵?gòu)買首套普通自住住房，市直、東勝區(qū)、伊旗、準(zhǔn)旗最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元；烏審旗、鄂旗最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元、其他旗最高貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元。

　?。ǎ玻┑诙鬃》抗e金個(gè)人貸款僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，市直、東勝區(qū)、伊旗、準(zhǔn)旗最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元；烏審旗、鄂旗最高貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元;其他旗最高貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元。

　?。ǎ常┩Ｖ瓜蛸?gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　?。ǎ矗┵?gòu)買二手普通自住住房按實(shí)際評(píng)估價(jià)格測(cè)算，不得超過(guò)規(guī)定最高貸款額度。

　　（５）建造、翻建、大修普通自住住房的，市直、東勝區(qū)、伊旗、準(zhǔn)旗貸款額度不超過(guò)15萬(wàn)元，其他旗貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元（每平米1000元）。