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廊坊市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款置換銀行自營性個人住房貸款操作規(guī)程
第一章 總則
第一條 為減輕職工個人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，使更多的住房公積金繳存人享受到住房公積金個人貸款低存低貸的政策優(yōu)惠，依據(jù)《河北省住房公積金個人住房貸款指導(dǎo)意見》（冀建金管〔2005〕422號）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于進一步加快發(fā)展全省住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的意見》（冀建金管〔2008〕260號）和廊坊市住房公積金管委會議定的住房公積金個人貸款置換業(yè)務(wù)相關(guān)事項的要求，規(guī)范、安全、高效開展此項業(yè)務(wù)，制定本操作規(guī)程。
第二條 住房公積金貸款置換，是指符合公積金貸款條件但已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人在正常還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額置換為個人住房公積金貸款的行為。（以下稱“公積金貸款置換”）。
已辦理個人住房組合貸款的職工不再給予辦理貸款置換。
第三條 貸款置換的借款人（以下稱“轉(zhuǎn)貸借款人”）和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。
第四條 貸款置換由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，市住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行、借款申請人個人聯(lián)合承辦。
第二章 貸款額度、期限、利率
第五條 公積金貸款置換金額不得高于原商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價的80%，同時不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的4倍，上述四項條件中以金額低的為準(zhǔn)。
上述公式中，如借款人配偶未正常繳交住房公積金的，其計算公式中的預(yù)計帳存余額則不包括配偶方。
第六條 公積金貸款置換審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸借款人用自有資金結(jié)清。
第七條 貸款年限不超過轉(zhuǎn)貸借款人原商業(yè)貸款的剩余年限且最長不超過30年（以原商業(yè)貸款的《借款合同》為準(zhǔn)）。不得超出轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡延遲5年后的剩余年限。（1、不得超出房產(chǎn)的剩余使用年限；2、所購房產(chǎn)的房齡加貸款期限最長不得超過30年；）。
第八條 公積金貸款置換利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三章 貸款程序
第九條 轉(zhuǎn)貸借款人應(yīng)當(dāng)?shù)绞?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心領(lǐng)取并填寫《廊坊市住房公積金個人貸款（組合貸款）申請審批表》，同時出具以下材料：
1、轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
2、《房屋所有權(quán)證》
3、轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方出具的收入證明資料、《個人信用報告》；
4、辦理原商業(yè)貸款的《借款合同》、借據(jù)原件；
5、剩余貸款本金余額的清單；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的證明；
7、轉(zhuǎn)貸借款人申請貸款置換時婚姻狀況發(fā)生變化
的，出具相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書；
8、借款人向“中心”出具的《住房公積金貸款置換確認(rèn)申請書》
9、辦理公積金貸款置換需要的其他資料。
第十條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受理公積金貸款置換申請15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予置換的決定，并通知申請人。
第十一條 準(zhǔn)予置換的，轉(zhuǎn)貸借款人應(yīng)先將轉(zhuǎn)公積金貸
款額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金先存入原商業(yè)貸款銀行的扣款賬戶內(nèi)，作為轉(zhuǎn)貸借款人歸還原商業(yè)貸款的預(yù)付資金。由“中心”、受托銀行與借款人草簽《住房公積金個人借款合同》
第十二條 借款申請人以自有資金或第三方資金償清原商業(yè)貸款后，借款申請人持銀行出具的《結(jié)清證明》到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)并同時辦理公積金貸款抵押手續(xù)，負(fù)責(zé)將轉(zhuǎn)貸借款人與原貸款銀行的《房屋他項權(quán)證》轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)貸借款人與住房公積金管理中心的《房屋他項權(quán)證》。
第十三條 住房公積金管理中心、受托銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂正式《住房公積金個人借款合同》，受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
第四章 貸款償還
第十四條 借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款應(yīng)事先征得住房公積金管理中心貸款部門的同意。
第十五條 償還貸款本息的方式為：采取等額本息或等
額本金還款方式。借款人須按合同約定，每月按時償還貸款本息。
第十六條 受托銀行每月收到借款人償還貸款本息后，
及時將款項轉(zhuǎn)入市住房公積金管理中心指定的帳戶。
第五章 附則
第十七條 本操作規(guī)程由廊坊市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本操作規(guī)程自2015年6月15日起施行。
