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萊蕪市住房公積金異地貸款實施細(xì)則
為規(guī)范住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”）業(yè)務(wù)操作程序，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金〔2015〕138號）和萊蕪市人民政府辦公室《關(guān)于完善住房公積金管理使用的意見》（萊政辦發(fā)〔2015〕14號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本實施細(xì)則。
一、住房公積金異地貸款的對象
（一）戶籍在我市的繳存職工，在市外購買自住普通商品房的，可在我市公積金中心申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。
（二）在山東省范圍內(nèi)其他地市就業(yè)并繳存住房公積金、戶籍在我市的職工，在我市購買自住普通商品房的，可持繳存地城市公積金中心出具的繳存和貸款情況證明，向我市公積金中心申請公積金貸款。
二、異地貸款的申請條件
（一）具有我市常住戶口；
（二）連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，狀態(tài)正常，借款申請人及配偶公積金賬戶未凍結(jié)；
（三）購房為普通自住商品房；且首付比例不低于總房款的20%。
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力。征信記錄因信用卡或個人貸款出現(xiàn)連續(xù)逾期3期以上或累計逾期6期以上的不予辦理公積金貸款；
（五）同意按照我市公積金中心認(rèn)可的有效足額的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
三、貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式及貸款償還
（一）貸款額度根據(jù)以下條款測算：
1、正常足額繳存住房公積金的家庭，異地貸款最高額度為30萬元。
2、最高貸款額度不得高于所購房屋總價的80%
3、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%
（二）貸款期限
貸款期限最長為30年。貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定退休年齡后5年。
（三） 貸款利率（按照國家規(guī)定當(dāng)期利率執(zhí)行）
目前住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年（含5年）年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。第二套住房公積金貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，1-5年（含5年）年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。
（四）擔(dān)保方式
1、保證人保證，具體保證人數(shù)根據(jù)借款人夫妻雙方和保證人公積金月繳存額核定。
2、住房置業(yè)擔(dān)保公司保證，須由市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。
（五）貸款償還辦法按中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、貸款所需資料
（一）購房資料：
1、購買新建商品房貸款所需材料：網(wǎng)簽的《商品房預(yù)售合同》（或《商品房現(xiàn)房買賣合同》）原件及復(fù)印件2份（購房合同自簽訂之日起不超過兩年），地稅局監(jiān)制的房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)（或發(fā)票）原件及復(fù)印件2份；
購買二手商品房貸款所需材料：《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》(房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證自簽發(fā)之日起不超過1年)，契稅完稅憑證（房地產(chǎn)交易稅收完稅證明單和稅收完稅證明）原件及復(fù)印件2份
2、貸款申請表2份（中心提供空表樣）
3、面談記錄（中心面談）
4、借款申請人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份、《居民戶口簿》中“常住人口登記卡”原件及復(fù)印件2份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份，單身職工提供個人婚姻狀況誠信聲明（中心提供式樣）
5、公積金賬戶凍結(jié)通知書（中心提供）
6、借款申請人及配偶征信報告（憑中心出具的介紹函到銀行打?。?/p>
（二）繳存城市公積金中心開具的個人住房公積金繳存證明、無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清證明；
（三）所購房屋《商品房銷售（預(yù)售）許可證》復(fù)印件一份（加蓋售房企業(yè)公章）;
（四）萊蕪市及購房所在地房屋登記管理部門出具的申請人（包括本人、配偶、未婚子女）房屋登記情況證明;
（五）辦理擔(dān)保所需材料：
1、借款申請人選擇保證人擔(dān)保方式的，需提供保證人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份，單身職工提供個人婚姻狀況誠信聲明（中心提供式樣）；擔(dān)保承諾書（中心提供空表樣）
2、借款申請人選擇擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，經(jīng)公積金管理中心初審后，可到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)
注：以上資料須用A4紙復(fù)印
五、貸款辦理流程
（一）提出申請。借款申請人需攜帶購房資料向我市公積金中心提出異地貸款申請，由貸款受理人員初審是否符合貸款條件，并告之貸款所需審核資料。
（二）開具相關(guān)證明。借款申請人及配偶持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（中心提供空表樣）到繳存城市公積金中心真實填寫并加蓋繳存城市公積金中心業(yè)務(wù)公章（以上相關(guān)證明有效期為自開具之日起二個月內(nèi)）。
（三）貸款受理。借款申請人向我市公積金中心遞交包括上述證明在內(nèi)的異地貸款所需的完整資料，市公積金中心向繳存城市公積金管理中心核對申請人異地繳存信息的真實性和完整性，核對無誤后，符合市公積金中心貸款條件的，予以受理，并將結(jié)果反饋申請人和繳存城市公積金管理中心。
（四）貸款辦理。市公積金中心按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)。市公積金中心委托銀行發(fā)放貸款，申請人按本市正常貸款流程簽訂借款合同。
六、貸款償還、違約責(zé)任和貸款監(jiān)督
借款人的貸款償還、違約責(zé)任和貸款監(jiān)督，按照《萊蕪市住房公積金貸款實施細(xì)則》執(zhí)行。
七、本細(xì)則由萊蕪市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
八、本細(xì)則自公布之日起施行。
