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自2015年11月1日起，蘇州市住房公積金管理中心所屬各分支機(jī)構(gòu)受理的住房公積金貸款，按照貸款審批通過日期排序，全面實行輪候放款。具體為：
?。ㄒ唬┵徺I新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月放款。其中，貸款審批通過日至購房合同載明的交房日不足6個月的，在交房日前放款。
（二）購買存量成套住房（二手房）申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候2個月放款。其中，未采用資金托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房產(chǎn)證、土地證辦理完成，他項權(quán)證到位后放款。
（三）貸款審批通過后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將出具《住房公積金貸款審批通知書》。
?。ㄋ模┵J款放款日遇節(jié)假日的，延后至下一工作日放款。
二、背景情況
2013年初開始，我市住房公積金長期處于高位運(yùn)行。從去年10月份以來，住建部等三部門就幫助職工用足用好住房公積金連續(xù)下發(fā)文件，我市也陸續(xù)出臺配套政策措施，發(fā)掘和釋放公積金的潛力，充分發(fā)揮公積金的住房保障作用。今年5月15日，我市出臺了《關(guān)于促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，我中心積極呼應(yīng)政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展“積極信號”，進(jìn)一步放寬公積金貸款政策，加大公積金貸款力度，這是我市建立住房公積金制度以來，政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次，進(jìn)一步釋放政策信號提振市場信心，大幅提升了職工受益度。一是職工家庭可貸額度大幅提高。職工家庭最高可貸到70萬元，戶均貸款額度增長了60.7%。二是使用公積金貸款購房的職工成倍增長。今年6月至9月間，全市共計向2.34萬戶職工家庭，發(fā)放公積金貸款103億元，比去年同期分別增長了202.4%和390.5%。4個月時間內(nèi)辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)量與去年全年相當(dāng)。三是可貸樓盤快速增加。房產(chǎn)開發(fā)商申請樓盤備案的速度明顯加快，全市共計新增可貸房源2525幢，同比增長了36.3%。新開樓盤對公積金貸款的需求明顯增加，積極參與貸款合作，職工選擇的房源更廣泛。
一系列新政的實施，使住房公積金在支持職工住房需求，幫助職工減輕購房負(fù)擔(dān)方面的成效凸顯，得到了媒體及社會的廣泛關(guān)注和好評。但是，隨著職工貸款、提取等資金需求的激增，住房公積金流動性問題也不斷顯現(xiàn)，全市公積金資金運(yùn)用率已處于警戒位。我中心想方設(shè)法，積極協(xié)調(diào)承辦公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，盡最大可能，利用公積金增值收益進(jìn)行貸款貼息。通過啟動實施了增量公積金貼息貸款（公轉(zhuǎn)商）業(yè)務(wù)和存量公積金貸款資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，有效緩解了公積金流動性不足的情況。但是，面對持續(xù)高漲的資金需求，100億元的融資規(guī)模，仍不足以彌補(bǔ)持續(xù)的資金缺口。2015年6月至9月的4個月時間內(nèi)，全市共計歸集公積金73.48億元，提取公積金57.41億元，發(fā)放公積金貸款103億元，回收公積金貸款17.37億元，資金凈流出69.56億元，月均凈流出17.39億元。全市公積金資金運(yùn)用率已從年初的85.5%，快速上升到了9月末的94.6%。截止2015年9月，全市尚有8600多筆、近40億元的貸款處于輪候放款階段。
在目前的政策體制框架內(nèi)，公積金屬于自求平衡的封閉運(yùn)行模式，融資渠道十分有限。面對日益嚴(yán)峻的資金供求矛盾，在確保公積金均衡可持續(xù)運(yùn)行前提下，為最大限度地滿足職工貸款需求，體現(xiàn)公平、公正原則，我中心根據(jù)當(dāng)前的公積金資金供求現(xiàn)狀，全面采取輪候放款措施，以便有序調(diào)控資金運(yùn)用節(jié)奏，進(jìn)一步維持好公積金流動性，持續(xù)發(fā)揮公積金保障優(yōu)勢。請貸款職工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等理解并支持我中心的輪候放款工作。
三、友情提示
一是公積金貸款申請受理不受影響，只要符合公積金貸款申請條件、所需材料齊全，仍實行當(dāng)場受理、當(dāng)場辦結(jié)、一站式服務(wù)。
二是對于2015年11月1日前已經(jīng)審批通過的貸款，仍將按照原有規(guī)定適時放款。具體放款日期，委托貸款承辦銀行將通過電話或手機(jī)短信通知。
公積金服務(wù)熱線：12329
公積金中心網(wǎng)站：w w w.szgjj.gov.c n
蘇州市住房公積金管理中心
2015年10月16日
