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購買商品房個人公積金貸款指南(房產(chǎn)抵押方式)
2016-09-29 08:00:08
無憂保
load_ad("g336")購買商品房個人住房公積金貸款指南
（房產(chǎn)抵押方式）
一、貸款條件
1、借款人必須是房屋買受人，具有完全民事行為能力。
2、借款人及其所在單位須按月正常、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的在職職工；
3、所購房屋須是與中心簽訂合作協(xié)議的備案樓盤（登陸“中心”網(wǎng)站查詢或窗口咨詢）；
4、凡已使用過住房公積金貸款的，須在原公積金貸款還清后滿3年，方可申請二次貸款（首次使用公積金貸款購房屋建筑面積在144平方米以上的，不享受住房公積金二次貸款）。
二、申請資料及份數(shù)（復印件及證明均用A4紙一試三份，辦理組合貸款需另加一份）
序號
材料名稱
原件份數(shù)
復印份數(shù)
備注
1
《巢湖市住房公積金貸款申請審批表》
3
“中心”窗口領(lǐng)取或“中心”網(wǎng)站下載
2
個人信用報告
1
1
到人民銀行或貸款銀行駐“中心”窗口申請查證、打印
3
夫妻雙方身份證
查驗
3
二代證正反面均復印
4
婚姻證明
查驗
3
已婚的提供結(jié)婚證；未婚的需由民政局或所在社區(qū)計生辦提供個人未婚證明；離婚的需提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書等
5
戶口本
查驗
3
首頁、戶主頁、夫妻雙方頁
6
首付款收據(jù)
查驗
3
預付款+貸款額=房價；首次公積金貸款購買90㎡（含）以下的首付款不低于房屋總價的20%，90㎡以上的不低于房屋總價的30%；第二次使用公積金貸款的首付款不低于房屋總價的50%；組合貸款首付款比例按銀行政策執(zhí)行
7
備案的購房合同
3
整本復印，開發(fā)企業(yè)加蓋章
8
預告登記證明
1
3
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易中心辦理
9
還貸儲蓄存折（卡）
貸款銀行查驗
1
需以借款人名字在貸款承辦銀行開立，貸款銀行收件
三、貸款流程及時限（實線圖由借款人自行流轉(zhuǎn)，虛線由各承辦單位流轉(zhuǎn)）
四、溫馨提示
1、貸款額度：住房公積金貸款最高額度為20萬，二次使用公積金貸款為18萬，同時須滿足以下條件：
（1）不得超過借款人家庭成員自申請貸款之日起至退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的2倍；
（2）借款人每月還貸本息額不得超過家庭收入的50%。借款人夫妻均繳存住房公積金的，家庭收入為住房公積金信息管理系統(tǒng)采集的住房公積金繳存基數(shù)和單位繳存的住房公積金之和；一方為個體戶的，需出具正常納稅憑證（同時須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證）。還款能力有限需直系親屬連帶還款的應提供直系親屬身份證、收入證明和還款承諾書。且該連帶還款責任人夫妻雙方需同時簽字，攜帶身份證、戶口本及結(jié)婚證（如無結(jié)婚證則由其單位出具婚姻狀況證明）。連帶還款責任人年齡不得超過65周歲。
2、貸款期限
（1）最長貸款期限不超過20年；
（2）借款人的貸款年限最長可延至法定退休年齡后5年。
3、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，二次公積金貸款利率為同期基準利率的１.1倍。
4、業(yè)務咨詢電話：2391323(市本級)6334077、6332077(無為縣)7321255(廬江縣) 4333266(含山縣)5329633(和縣)
5、投訴監(jiān)督電話：2391569
6、業(yè)務正常辦理時間：星期一、三、五
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