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人住房公積金貸款業(yè)務(wù)問(wèn)答
1.新參加工作的職工，繳存多長(zhǎng)時(shí)間公積金可以申請(qǐng)住房貸款？
答: 新參加工作職工，只要繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月就可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2.影響職工貸款金額的因素有哪些？
答：影響職工貸款金額的因素是夫妻雙方月繳存公積金工資，每月繳存的公積金、貸款的期限。為確保貸款的安全，家庭收入一半用于還貸，一半用于生活，在收入固定的情況下，貸款期限越長(zhǎng)可貸的金額就越大。
3.我市住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限是多少？最高貸款額度是多少？
答：我市住房公積金最長(zhǎng)貸款期限為30年，最高貸款額度為60萬(wàn)元。
4.貸款期限如何計(jì)算，對(duì)于臨近退休的職工有沒(méi)有照顧？
答：貸款期限是指職工從提出貸款申請(qǐng)之日到退休時(shí)的工作時(shí)間，換算成月份進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于臨近退休年齡的職工為了滿(mǎn)足其貸款需求，我市明確規(guī)定可以延期5年貸款期。
5.住房公積金貸款的首付比例是多少？
答：首套住房的首付款的比例為20％，二套住房的首付款比例為30％。
6.現(xiàn)行住房公積金貸款的利率是多少？
答: 住房公積金貸款的利率分兩個(gè)檔次，5年以下（含5年），年貸款利率為3％，5年以上年貸款利率為3.5％。
7.職工貸30年、30萬(wàn)的住房公積金貸款，每月還多少錢(qián)？對(duì)比商業(yè)銀行少付多少利息？
答：職工貸款30年、30萬(wàn)的住房公積金貸款，每月還本付息1347元。一萬(wàn)元住房公積金貸款30年比商業(yè)銀行貸款少付利息3543元，30萬(wàn)元、30年貸款則少付106290元。
8.繳存職工為直系親屬的購(gòu)房，是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款？
答：繳存住房公積金的職工，子女為父母購(gòu)房、父母為子女購(gòu)房，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)戶(hù)口在一起的出示戶(hù)口簿，戶(hù)口不在一起的需開(kāi)具直系親屬關(guān)系證明。
9.新參加工作職工因?yàn)楣べY收入低，沒(méi)有結(jié)婚，而且需購(gòu)房結(jié)婚，對(duì)于這一群體有沒(méi)有照顧？
答:新參加工作的繳存職工因工資收入較低，為了滿(mǎn)足其貸款需求，可以將父母的收入捆綁在一起計(jì)算。父母沒(méi)有工資收入的，將自己的工資連同每月繳存的公積金合計(jì)收入乘以1.5倍計(jì)算。
10.目前，如何確定住房公積金貸款的套數(shù)？
答:因目前我中心沒(méi)有同有關(guān)部門(mén)住房信息聯(lián)網(wǎng)，暫時(shí)以申請(qǐng)住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)。如果第一次貸款所購(gòu)的房屋，已經(jīng)出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)^續(xù)貸款購(gòu)房可以按首套房政策執(zhí)行。為直系親屬購(gòu)房所貸住房公積金貸款的次數(shù)也不算在內(nèi)。
11.在外地工作，于就業(yè)地繳存住房公積金在我市購(gòu)房，能不能向我市申請(qǐng)住房公積金申請(qǐng)貸款？
答：可以。我市先為在京津冀地區(qū)工作的職工來(lái)我市購(gòu)房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款。
12.我市職工到外地購(gòu)房，能否在我市申請(qǐng)住房公積金貸款？
答:繳存職工到外地購(gòu)房，只要向我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的房屋作抵押，即可申請(qǐng)貸款。
13. 住房公積金貸款有哪些保證方式？
答:住房公積金貸款的保證方式以所購(gòu)房屋抵押為主，也可選擇他人房屋作抵押、開(kāi)發(fā)商擔(dān)保。在沒(méi)有其他保證方式情況下，最后可選擇中心備案的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。
14.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房，且全部購(gòu)房款已經(jīng)繳清，現(xiàn)在想申請(qǐng)住房公積金貸款，是否可以？
答:凡是購(gòu)房時(shí)限在5年之內(nèi)（商品房以最后一次交款收據(jù)或全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票日期，二手房以契稅票據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)）可以申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金管理機(jī)構(gòu)將所貸款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)給借款職工的公積金聯(lián)名卡賬戶(hù)之中。
15.繳存職工已經(jīng)貸了商業(yè)銀行住房貸款是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款？
?答:完全可以。因?yàn)樽》?strong style='color:#000000;font-weight:normal;text-decoration:none;'>公積金貸款利率低 ，為了減少繳存職工貸款的利息支出，我們開(kāi)辟了“商轉(zhuǎn)公貸款”品種，就是用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款。
16.如何辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”？
答:繳存職工，提供商業(yè)銀行住房貸款合同、借款借據(jù)、貸款余額表，提供住房貸款的保證方式，就可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸款”。申請(qǐng)貸款時(shí)，提供相應(yīng)的保證方式。
17.住房公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有沒(méi)有要求？
答:住房公積金貸款對(duì)于個(gè)人征信系統(tǒng)要求非常嚴(yán)格，借款人有連續(xù)3期（含3期），累計(jì)逾期6期，視為信譽(yù)不良，不予貸款。
18.申請(qǐng)住房公積金貸款，用自己房屋或他人房屋作抵押，是否進(jìn)行價(jià)值評(píng)估？
答:不需要。住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)我市的房屋市場(chǎng)價(jià)，每年確定一個(gè)評(píng)估價(jià)，作為抵押房屋價(jià)值的參考，不需要評(píng)估，以減輕職工的費(fèi)用。
19.住房公積金貸款是否可以提前還清？
答:可以提前還清，但是必須在貸款期限超過(guò)13個(gè)月之后，經(jīng)申請(qǐng)、審批之后，可以提前還清貸款。
20.住房公積金貸款的抵押物是否可以變？
答:可以。當(dāng)職工已經(jīng)領(lǐng)取所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押置換原先的抵押物。另當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生拆遷、買(mǎi)賣(mài)等原因時(shí)，也可用其他價(jià)值接近的房屋抵押，置換原先的抵押物。具體手續(xù)是 ：貸款人向公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議，到貸款銀行辦理置換手續(xù)。
