北京公積金貸款利率今起下調(diào) 貸款120萬每月可省167元 今天上午，北京住房公積金管理中心發(fā)出通知，從今天起，調(diào)整住房公積金存貸款利率，其中5年期以上貸款利率下調(diào)到3.25%。這已經(jīng)是房貸成本的歷史最低水平。

　　貸120萬每月省167元

　　記者以公積金貸款120萬元、貸款30年計(jì)算，若以等額本息方式還款，降息前每個(gè)月月供為5389元，而降息后月供為5222元，每個(gè)月月供減少了167元，30年累計(jì)能少支付利息6萬元。

　　“經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平。”個(gè)貸機(jī)構(gòu) “偉嘉安捷”首席分析師吳昊指出，此次央行降息搭配降低存款準(zhǔn)備金，也將重新為銀行釋放更多流動(dòng)資金。以往進(jìn)入下半年后，各家銀行的貸款利率都將呈上漲或緊縮態(tài)勢(shì)，而這次降息將使得貸款利率保持企穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！安慌懦齻€(gè)別銀行會(huì)收緊利率至基準(zhǔn)，但大部分銀行仍將保持現(xiàn)有的優(yōu)惠力度。”

　　降息將間接利好樓市

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，股市遭遇重挫，無疑是本次“雙降”的主要原因。但降準(zhǔn)加降息，隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當(dāng)下樓市。尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

　　“但是，在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。尤其是基于通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大?！焙皶煴硎荆瑢?duì)購(gòu)房人來說，改善型購(gòu)房人群將成為3.30新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最大受益人群。