據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前馬鞍山住房公積金貸款利率調(diào)整政策為：當(dāng)年如遇利率調(diào)整，調(diào)整后發(fā)放的貸款執(zhí)行新的利率;調(diào)整前發(fā)放的貸款，從次年1月1日起執(zhí)行新調(diào)整的利率。2015年，馬鞍山市住房公積金利率共下調(diào)了4次，最后一次降息是在8月26日。按照馬鞍山住房公積金貸款利率調(diào)整政策，2015年8月26日前發(fā)放的貸款應(yīng)從本月開(kāi)始執(zhí)行新利率，特別是2015年3月1日第一次降息之前發(fā)放的貸款，月還款額將會(huì)大幅降低。

　　據(jù)了解，按公積金貸款20萬(wàn)元的房貸，還款期限20年為例，2015年年初貸款的，每月還貸金額為1238.47元，而按最新貸款利率計(jì)算的每月還貸金額為1134.39元，每月減少支出104.08元，20年將減少支出24979.20元。

　　【知識(shí)擴(kuò)展】

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

　　商業(yè)貸款：(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。