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10月14日，經(jīng)文山州住房公積金管理委員會批復(fù)同意，文山州住房公積金管理中心發(fā)出關(guān)于提高住房公積金貸款額度有關(guān)問題的通知。此時距離文山州住房公積金管理委員會印發(fā)《文山州提取住房公積金支付房租實(shí)施細(xì)則（試行）》通知才過去4天時間。兩份政策性文件相繼出臺，對于公積金繳存職工意味著什么？為何要出臺這兩份文件？這兩份文件有些什么具體內(nèi)容？帶著這些問題，10月19日，記者采訪了文山州住房公積金管理中心歸集和貸款管理科科長何連妤。
公積金最高貸款額度提高至40萬元
根據(jù)《文山州住房公積金管理中心關(guān)于提高住房公積金貸款額度有關(guān)問題的通知》，從2015年10月14日起，我州住房公積金最高貸款額度提高為40萬元，最長貸款期限為25年（法定退休年齡順延5年）。每筆公積金貸款金額除應(yīng)滿足《文山州個人住房公積金貸款管理辦法》（文政發(fā)〔2004〕86號）的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、每筆公積金貸款不得高于借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶余額的20倍；2、不得高于抵押物價值的70%；3、借款人家庭銀行貸款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下（含50%）；4、不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的80%。單筆住房公積金貸款金額不得超過上述1至4項(xiàng)中的任意一項(xiàng)限額，以其中最低的限額作為貸款金額。
“提高貸款額度，對于廣大繳存職工來說，能夠更大限度的享受住房公積金低息貸款的優(yōu)惠，從而增強(qiáng)職工購買力，降低購房成本?！焙芜B妤介紹。新政策出臺前，我州公積金貸款最高額度為30萬元，貸款最長年限為25年。
據(jù)介紹，我州之所以提高公積金貸款額度，是因?yàn)槲抑莸淖》抗e金最高貸款額度，不管是與省內(nèi)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地州相比，還是住房價格水平與我州相當(dāng)?shù)闹菔邢啾龋J款額度都明顯偏低。此外，根據(jù)州政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中“提高首套普通商品住房貸款額度”的要求，為支持鼓勵公積金繳存職工不斷改善住房條件，有必要提高住房公積金的貸款上限，滿足廣大繳存職工的購建房需求?！白》抗e金貸款額度上調(diào)是結(jié)合我州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，經(jīng)過認(rèn)真分析、細(xì)致測算的，是根據(jù)責(zé)權(quán)對等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求和資金充分運(yùn)用四項(xiàng)原則，綜合平衡分析并結(jié)合我州實(shí)際確定的。”何連妤告訴記者。
據(jù)了解，現(xiàn)行住房公積金貸款利率為：5年期以下（含5年期）年利率2.75%，5年期以上年利率3.25%。最高貸款額度調(diào)整后，以貸款40萬元、25年期等額本息還款法為例，月供1949.26元，25年利息共計(jì)184779.47元。相比較，商業(yè)銀行貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率5.15%，貸款40萬元25年期，月供2373.45元，25年利息共計(jì)312035.16元。兩者相較，住房公積金貸款少支付利息127255.69元，公積金貸款體現(xiàn)出真真切切的實(shí)惠。
貸款額度上限提高后，目前，州住房公積金管理中心各縣市管理部正規(guī)范有序地做好公積金貸款申請受理、解釋及發(fā)放相關(guān)工作。
公積金可支付房租
《文山州提取住房公積金支付房租實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定，繳存職工在文山州轄區(qū)內(nèi)工作所在地?zé)o自有住房且租賃租住普通住房（單套面積不超過144平方米），均符合提取條件。在提取額度上，租金按每平方米10元計(jì)算，提取金額不大于每年的租金支出；不大于辦理提取當(dāng)日個人住房公積金賬戶余額的80%。以上兩項(xiàng)指標(biāo)，就低不就高。在租賃合同有效期內(nèi)，每間隔12個月后可申請?zhí)崛∫淮巍?br /> 具備條件的職工只要攜帶工作所在地?zé)o房產(chǎn)登記記錄證明、房屋租賃合同原件及復(fù)印件、房屋出租人身份證復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的提供購房合同及首付款發(fā)票或者土地使用權(quán)及施工許可證、規(guī)劃許可證、準(zhǔn)建證等，就可申請提取住房公積金用于支付房租。
“這個政策的出臺，放寬了提取住房公積金支付房租的條件，對改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性起到了積極作用?！焙芜B妤說。
據(jù)了解，對那些偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，在五年內(nèi)停止辦理夫妻雙方提取和貸款業(yè)務(wù)。觸犯刑律或有關(guān)法律法規(guī)的，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定處理。
