近日，長(zhǎng)春市調(diào)整了公積金相關(guān)政策引起了人們廣泛關(guān)注。此次政策的調(diào)整無(wú)論是二手房貸款上限的改變，還是繳存額度的限制，都是偏緊的方向。在一定程度上，也呼應(yīng)了中央關(guān)于控制房?jī)r(jià)的主張。雖然政策從緊，但同時(shí)取消了兩項(xiàng)收費(fèi)，從中也可看出公積金管理部門減少收費(fèi)項(xiàng)目的改革舉措。

　　公積金政策從緊 部分人群被擋在門外

　　公積金政策的每次調(diào)整都牽動(dòng)著購(gòu)房者敏感的神經(jīng)，這次長(zhǎng)春公積金政策的調(diào)整也隨著國(guó)五條的出臺(tái)適時(shí)而出。記者就調(diào)整細(xì)則對(duì)長(zhǎng)春市住房公積金熱線進(jìn)行了咨詢。

　　長(zhǎng)春市住房公積金熱線告訴記者，二手房公積金貸款的總額由原來(lái)的60萬(wàn)上限改為50萬(wàn)；公積金貸款月供不能超過(guò)夫妻雙方月繳存基數(shù)的50%，如夫妻雙方只有一方有公積金，那么只能按照有公積金一方的月繳存基數(shù)來(lái)計(jì)算；二手房貸款中，更名后的完稅價(jià)格和房屋評(píng)估價(jià)，以低金額的數(shù)值作為貸款金額。

　　針對(duì)以上幾條改變，記者也咨詢了業(yè)內(nèi)人士，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析指出，公積金政策的從緊，也把部分購(gòu)房者擋在了公積金的門外。而且此次政策的調(diào)整和國(guó)五條遙相呼應(yīng)，體現(xiàn)了現(xiàn)在調(diào)控政策的快速反應(yīng)，公積金政策的調(diào)整和把控也是配合國(guó)家調(diào)控的有力杠桿。

　　另外，針對(duì)省內(nèi)異地公積金貸款暫停這個(gè)消息，記者求證得知，此項(xiàng)政策已經(jīng)于今年1月暫停實(shí)施。

　　從緊之外有利好 取消兩項(xiàng)收費(fèi)

　　除了政策從嚴(yán)之外，長(zhǎng)春市住房公積金的改變也響應(yīng)國(guó)家取消行政事業(yè)收費(fèi)的號(hào)召，取消了二手房評(píng)估費(fèi)和房源交易擔(dān)保費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　取消二手房公積金貸款評(píng)估費(fèi)用。在使用公積金進(jìn)行二手房交易時(shí)公積金中心會(huì)對(duì)房源進(jìn)行內(nèi)部估價(jià)，不收取評(píng)估費(fèi)，如果對(duì)評(píng)估價(jià)格存在異議，也可以自費(fèi)找評(píng)估公司對(duì)房屋做出評(píng)估，最終評(píng)估價(jià)格也將得到公積金中心的認(rèn)可。

　　取消新房二手房擔(dān)保費(fèi)。在過(guò)去的公積金政策中，房源交易需繳納擔(dān)保費(fèi)，總房款10萬(wàn)以上需繳500元擔(dān)保費(fèi)，房款每增加1萬(wàn)元需多繳納擔(dān)保費(fèi)50元?，F(xiàn)已開(kāi)始執(zhí)行的公積金政策中，商品房與二手房交易免收擔(dān)保費(fèi)。

　　此次公積金政策的調(diào)整，雖然政策從緊，但在取消政策收費(fèi)上卻也實(shí)現(xiàn)了更大的跨度，這對(duì)住房公積金貸款的購(gòu)房者也是一種利好。

　　公積金政策調(diào)整 或是“長(zhǎng)春國(guó)五條”前奏

　　政策的持續(xù)收緊，對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款的影響是顯而易見(jiàn)的。尤其是貸款總額的縮減，意味著二手房的購(gòu)房者的首付款將提高，反過(guò)來(lái)就會(huì)抑制市場(chǎng)需求。此次針對(duì)二手房公積金貸款政策的調(diào)整也會(huì)讓近期火熱的二手房市場(chǎng)進(jìn)行降溫。

　　此次公積金政策的調(diào)整也不排除是對(duì)長(zhǎng)春版國(guó)五條出臺(tái)的預(yù)熱，畢竟從國(guó)五條的出臺(tái)，到細(xì)則的進(jìn)一步落實(shí)，下一步就是地方版國(guó)五條的出爐。無(wú)論此次政策的調(diào)整是出于哪種角度，政策的收緊無(wú)疑和國(guó)五條的調(diào)控政策相呼應(yīng)。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞（中國(guó)）長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師趙新宇分析稱：“隨著國(guó)家國(guó)五條政策的出臺(tái)，各地方政府的細(xì)則政策也正在不斷地制定當(dāng)中，根據(jù)各地的情況適時(shí)的發(fā)布。此次長(zhǎng)春公積金的調(diào)整不排除是為了‘長(zhǎng)春版國(guó)五條’出臺(tái)做鋪墊。”

　　公積金政策引市場(chǎng)波動(dòng) 開(kāi)發(fā)商低價(jià)走量快賣房

　　長(zhǎng)春公積金政策的調(diào)整，意味著一部分人失去了公積金購(gòu)房的資格，也影響了一部分人買房的計(jì)劃。此次公積金調(diào)整中“公積金月供不能超過(guò)夫妻雙方月繳存基數(shù)的50%”這一條款，讓本來(lái)信心滿滿的崔小姐倍受打擊。

　　“我最近看房子看得好好的，結(jié)果一出這個(gè)政策我的首付款就得再提高，我本來(lái)手頭的錢就不多，這回只能‘望房興嘆’了?！贝扌〗氵@樣的購(gòu)房者不在少數(shù)，但她們也只能寄望于國(guó)家政策進(jìn)一步細(xì)化，保護(hù)剛需的政策出臺(tái)之日，就是他們出手之時(shí)。

　　開(kāi)發(fā)商在此次政策調(diào)整中也受到了波及，原本國(guó)五條的出臺(tái)就讓開(kāi)發(fā)商如驚弓之鳥(niǎo)，這次長(zhǎng)春政策的調(diào)整更讓開(kāi)發(fā)商堅(jiān)定了現(xiàn)金為王的信念。二道區(qū)某樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理表示，此次公積金政策的調(diào)整她并不知道，但她們一直堅(jiān)持著快速去化，加速資金流轉(zhuǎn)的策略。