浙江省公積金貸款政策調(diào)整最新消息：買二手房最低首付二成

　　昨天，浙江省直住房公積金中心、杭州住房公積金管理中心分別發(fā)文，調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策。政策主要針對兩方面，一方面是對購買二手房的首付比例及貸款年限有所放寬；另一方面是異地公積金貸款由全省放寬至全國。而這也是公積金管理中心對2月26日“杭十條”政策的落地執(zhí)行細則。

　　二手房和商品房

　　公積金貸款有區(qū)別

　　值得注意的是，省市公積金對此次針對二手房的公積金貸款首付比例政策上有所不同，主要體現(xiàn)在，市級公積金在首付比例上仍然對購房面積設(shè)置了門檻。

　　比如針對購買二手房的首套房的，省公積金僅有房齡年限的限制：房齡為5年（含）以內(nèi)的，貸款首付比例不低于20%；房齡為5年以上20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。

　　而杭州市公積金的規(guī)定為：房齡為5年（含）以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，或房齡為5年以上20年（含）以內(nèi)的，貸款首付比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。

　　也就是說，二手房房產(chǎn)證上的時間為1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公積金對于擁有一套住房且已經(jīng)還清購房貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買二手房的家庭，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。省直公積金中心有關(guān)負責人告訴記者，這里的“還清購房貸款”，包含公積金或商業(yè)貸款。

　　而今年2月2日央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中，提到居民購買普通住房的商業(yè)貸款，最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。相比于一手房來說，二手房的公積金貸款限制更多。

　　另外，省市公積金中心都放寬了二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡最長從原來的40年放寬至50年。

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