山東省城擬調(diào)整部分住房公積金貸款政策：公積金貸款利率仍有下調(diào)空間。繼上周住房公積金存利上調(diào)為1年定存，本周一房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)一步優(yōu)惠新政又落實(shí)執(zhí)行，一波波利好新政為購(gòu)房者提振信心。昨天，記者了解到，省城擬調(diào)整部分住房公積金貸款政策。

　　根據(jù)濟(jì)南市住房公積金管理中心公布的政策擬調(diào)整內(nèi)容顯示，公積金貸款政策將主要針對(duì)提高住房公積金貸款額度和還款能力測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)。其中，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元（在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元）；一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房、申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元（在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元）。而借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限也由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過(guò)其月收入的50%提高至不得超過(guò)月收入的60%）。

　　據(jù)介紹，此次濟(jì)南市住房公積金管理中心擬調(diào)整公積金貸款政策，是根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金【2015】150號(hào)），結(jié)合濟(jì)南實(shí)際情況進(jìn)行的。截止到本月25日，此次調(diào)整內(nèi)容處于公開(kāi)征求意見(jiàn)階段。如果此次公積金貸款政策通過(guò)，則是自2015年調(diào)整申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度后的再次提升。

　　利好政策接踵而至，但“買漲不買跌”的慣性思維難去

　　樓市去庫(kù)存還能出啥牌

　　購(gòu)房首付款最低降為20%、購(gòu)房契稅進(jìn)行下調(diào)、濟(jì)南公積金貸款額度提升……連日來(lái)，中央及省市各級(jí)樓市利好的政策不斷放出。但在樓市有個(gè)傳統(tǒng)的思維定勢(shì)“買漲不買跌”，很多市民仍然在觀望，是不是再等一等還會(huì)有更多的利好政策？業(yè)內(nèi)人士分析，目前的購(gòu)房優(yōu)惠政策和2008年樓市拐點(diǎn)相比，仍有政策探底空間，其中最值得期待的就是七折利率。

　　新政影響短期內(nèi)不會(huì)凸顯

　　連續(xù)不斷的新政是否會(huì)刺激樓市迎來(lái)陽(yáng)春？對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受記者采訪時(shí)表示要理性看待這些新政。“現(xiàn)在一個(gè)政策的出臺(tái)是很難影響整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境的，所以說(shuō)想靠一個(gè)政策效應(yīng)扭轉(zhuǎn)行業(yè)形勢(shì)是不可能的?！崩铊F崗認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)新政對(duì)個(gè)體的意義并不大，主要是對(duì)整個(gè)行業(yè)?！安贿^(guò)一個(gè)新政策出臺(tái)在未來(lái)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)存量產(chǎn)生影響，但一定是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程?！?/P>

　　房市優(yōu)惠政策尚未達(dá)到史上之最

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前雖然已出臺(tái)了各種利好樓市的優(yōu)惠政策，但卻無(wú)法稱得上是史上最具性價(jià)比購(gòu)房時(shí)期，而最具性價(jià)比購(gòu)房時(shí)期是在2008年。

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