近日，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開征求意見悄然出臺(tái)。在放寬了租房和買房的提取條件后，如今公積金提取范圍也有望拓寬。指出，按照送審稿意見，公積金可以提取出來用于裝修款和繳納物業(yè)費(fèi)。了解到，政策最先在遼寧沈陽落地實(shí)施，北京地區(qū)還未開始執(zhí)行此政策，如果政策在北京落地，將為剛需收入的中等家庭帶來便利。

　　提取公積金繳納裝修及物業(yè)費(fèi) 北京地區(qū)尚未落地執(zhí)行

　　從了解的情況看，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》最先在遼寧出臺(tái)并率先開展試點(diǎn)執(zhí)行，而北京地區(qū)尚未開始執(zhí)行實(shí)施。因?yàn)閮H為送審征求意見稿，只是一些原則性的規(guī)范性文件，具體能否在北京或全國推廣開來還要看各地公積金管理中心具體的落地政策。如果公積金提取用途范圍得到放寬，可以促使購房人更好的利用公積金資源，更為有效的盤活公積金的整體資金使用率。

　　公積金提取條件放寬 將為兩類購房人帶來保障

　　《條例》一旦在北京實(shí)際落地執(zhí)行，將對(duì)兩類購房人群形成利好。指出，一方面，城市里繳納公積金的大批購房人在買房后苦于裝修款，通常利用補(bǔ)按揭貸款或向親朋借款等形式籌集資金，而公積金提取放寬后，便可以提取自己的公積金用來繳納裝修費(fèi)用，這類購房人以中低收入家庭為主，今后使用公積金將更加靈活。另一方面，近期豪宅及京郊高檔別墅熱銷，而這類房屋的物業(yè)費(fèi)通常較高，如果能夠提取公積金用于繳納物業(yè)費(fèi)，也能為這類購買高檔住宅的人減輕一筆負(fù)擔(dān)。此外，《條例》的出臺(tái)實(shí)施還將帶動(dòng)一些房地產(chǎn)上下游行業(yè)的活躍。

　　公積金貸款資產(chǎn)證券化 將推進(jìn)加快實(shí)現(xiàn)異地化貸款

　　此外，《條例》中首次提出住房公積金管理中心可以申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。指出，此次公積金信貸資產(chǎn)若實(shí)現(xiàn)證券化的利好將體現(xiàn)在三個(gè)方面，首先，目前中國公積金屬地分散管理，不能跨市融通，而資產(chǎn)證券化也就意味著公積金的作用有望得到強(qiáng)化，國家住房銀行的建立也將提上日程，將加快實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款的互通，同時(shí)緩解公積金提取條件多、提取難等問題。其次，公積金住房資產(chǎn)證券化也有望盤活沉睡封存的存儲(chǔ)資金，為購買回遷房、廉租房等保障類住房的中低收入家庭提供供給資金，在需求端緩解購房壓力。此外，公積金貸款額度較低一直被購房詬病，而組合貸款因?yàn)樽陨矸趴钪芷谝惨恢碧幵诒容^尷尬的“中間位置”，利用率不高，在公積金貸款證券化開閘后，貸款的額度上也有望緩解，提高公積金貸款的使用率，在降息的大背景下讓更多購房人享受到公積金的實(shí)惠。

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