央行降息多地下調(diào)公積金貸款利率 樓市是否會迎來全面回暖？   央行降息之后，多地緊跟其步伐，紛紛下調(diào)公積金貸款利率。

　　5月11日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，自2015年5月11日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。具體調(diào)整內(nèi)容為，貸款1年至5年（含5年）由現(xiàn)行的3.50%，調(diào)整為3.25%；5年至30年（含30年）由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25%個百分點(diǎn)。

　　不僅如此，上海、天津、杭州、南昌、烏魯木齊、株洲等地也在5月11日將公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調(diào)整。調(diào)整后的新政策為，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　“住房公積金貸款利率的下調(diào)，將對購房者產(chǎn)生直接影響”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，影響主要體現(xiàn)在三方面，一是直接影響購房者對房價的預(yù)期，二是影響購房者對房地產(chǎn)市場的走勢判斷，三是影響購房者對國家調(diào)控房地產(chǎn)的走勢判斷。

　　謝逸楓稱，這些影響在以往住房公積金貸款利率調(diào)整上已經(jīng)體現(xiàn)出來了，因為公積金貸款利率下降直接降低了購房者的貸款利息，而且影響房價上漲的推動因素也包含在內(nèi)，比如，在每輪貨幣政策寬松后都迎來了房價的上漲，2008年降息后2009年房價暴漲，2012年兩次降息后2013年房價上漲，2014年11月降息后緊接著12月房價成交量上升，2015年第一次降息后一線城市房價反彈，貨幣政策的變化使房地產(chǎn)市場直接受益。

　　鏈家地產(chǎn)朝陽區(qū)某店的一位購房中介告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，他曾經(jīng)歷2008年到2009年的房價上漲，當(dāng)時，他所在分店周邊區(qū)域的二手房價在不到一年的時間里直接翻倍。

　　和以往的公積金貸款政策相比，現(xiàn)在公積金貸款條件比以往更寬松了，貸款利息比以往更低了，貸款首付比以往更低了，貸款的程序和時間也松綁了，公積金貸款利息下降、貸款額度提升、貸款首付比例下調(diào)、申貸條件放松等共同組成了如今較為寬松的公積金貸款政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對購房者的吸引力大增。

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