東莞公積金貸款利率4次下調(diào) 由于分段計算致1月份月供不降反升

　　去年，央行接連降息5次，東莞公積金利率下調(diào)4次，今年起，五年期以上貸款利率由4.25%下調(diào)至3.75%。7日，記者從東莞市公積金管理中心獲悉，由于涉及分段計算問題，1月份的月供不降反升，2月份起開始執(zhí)行新的利率計算標(biāo)準(zhǔn)，月供會有所下降。

　　利率下調(diào)4次降幅超30%

　　去年，央行下調(diào)5次利息，基準(zhǔn)利率從3月的6.15%降至4.9%，降幅高達(dá)20%。公積金方面，東莞分別在去年的3月份、5月、6月、8月份共進(jìn)行4次公積金貸款利率下調(diào)，5年期以下貸款利率由3.75%下調(diào)至2.75%，5年以上個人住房公積金的貸款利率由4.25%調(diào)整至3.25%，降幅超30%。

　　按照規(guī)定，多數(shù)購房者是按照既定的合同還本付息的，一般而言，在降息和加息的情況下，按照公積金房貸新利率實施的時間段來劃分，有兩種形式：一種是次年調(diào)，若在新利率實施前發(fā)放貸款，在次年的1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率；一種是年度調(diào)，若在新利率實施后發(fā)放貸款的，從貸款人的貸款日期開始，按照當(dāng)時的貸款利率執(zhí)行。

　　目前，多數(shù)約定的合同都是次年生效的，因此大部分人的貸款月供從次年開始下降。

　　1月的房貸利率高于2月

　　然而，由于今年1月份公積金貸款的月供額需跨年度分段計息，含新舊利率計息，而2月執(zhí)行的是全新利率計算標(biāo)準(zhǔn)，因此，1月份月供額高于2月。

　　記者從《關(guān)于公積金借款人2015年1月份月供額增加的說明》（簡稱“說明”）獲悉，由于2015年1月份的貸款利息包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期，其中屬于2014年12月的時間段，適用降息前的舊利率；而屬于2015年1月的時間段，則采用新利率。

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