每月20日，是市民華先生固定交房貸的日子。過去的前兩年，他每月要交將近3000元的房貸，可自從去年10月份辦理了“商轉(zhuǎn)公”之后，他每月只需交2500多元就可以了。 近日，記者從東營市住房公積金管理中心獲悉，我市住房貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務開展近三個月以來，全市一共辦理了400多筆商轉(zhuǎn)公業(yè)務，極大地減輕了購房者的還貸壓力。

　　“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務開展近三個月全市共辦理400多筆

　　近日，記者從東營市住房公積金管理中心獲悉，2015年10月10日開始實施的公積金新政中，最受市民關注的就是“商轉(zhuǎn)公”。該業(yè)務自開展以來近三個月的時間里，全市一共辦理了400多筆“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，極大地減輕了住房公積金繳存職工購買自住住房還貸的壓力。 所謂“商轉(zhuǎn)公”是指商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，由于一般情況下，住房公積金貸款利率要低于商業(yè)住房貸款的利率，所以商轉(zhuǎn)公這一政策能讓成功申請者少還不少利息。加上政策規(guī)定，東營市住房公積金貸款率超過85%時商轉(zhuǎn)公業(yè)務將停止辦理，所以很多符合條件的市民都會積極去辦理這一業(yè)務。

　　算一筆賬：“商轉(zhuǎn)公”到底能省多少錢？

　　“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務如此火，是因為它能幫購房者節(jié)省不少錢。究竟能省多少錢呢？以貸款年限為20年，“商轉(zhuǎn)公”最高額度個人30萬元，夫妻50萬元為例，記者算了一筆賬。目前5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，相比銀行商貸的基準利率4.9%低了1.65%。如果個人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準利率下按等額本息的計算方式，則月供為1964元，還款總額47.12萬元；如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣在按照等額本息的計算下，則月供1702元，還款總額合計40.84萬元。購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。 如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業(yè)貸款在4.9%的基準利率，等額本息的計算方式下，月供需要3273元，還款總額78.53萬元；同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2836元，還款總額為68.06萬元?！吧剔D(zhuǎn)公”后購房成本節(jié)省10.47萬元，月供少了437元。

　　“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務并非人人適合要看情況而定

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，由于每位市民的房產(chǎn)價值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦費用和手續(xù)需要市民自己到銀行、公積金中心具體了解才行，而且在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，一定要算好成本賬?！吧剔D(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但并不是所有的人在購房之前就繳納了公積金或是符合使用公積金的條件。

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