湘潭住房公積金政策實行 不分套數(shù)統(tǒng)一執(zhí)行基準利率 取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制、延長貸款受理期限……從即日起，湘潭住房公積金政策正式調(diào)整執(zhí)行，有效期為一年。這是湘潭市主動出臺的鼓勵住房消費的新政策，以提高住房公積金的資金使用效率。

　　不分套數(shù)，統(tǒng)一執(zhí)行基準利率

　　新政策規(guī)定：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準利率，貸款最高比例為購(建、修)房款的80%。

　　具體來說，政策調(diào)整前，湘潭市住房公積金貸款實施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準利率、二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%、三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。政策調(diào)整后取消了這項限制，統(tǒng)一執(zhí)行貸款基準利率。

　　在貸款最高比例上，調(diào)整前，僅針對家庭購首套房且購房面積在90平方米以內(nèi)的實施最高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購房面積，統(tǒng)一實施最高80%的貸款比例。

　　40萬貸13年，可省利息九千元

　　為更加直觀地理解政策，湘潭市住房公積金管理中心主任顏軍舉例：一位52歲的職工購買家庭第二套房，總房價為50萬元，需要申請住房公積金貸款。

　　“該職工在調(diào)整前可申請貸款的額度為購房款的60%，即30萬元，需要首付20萬元的購房款。調(diào)整后，可申請貸款的額度提高到購房款的80%，即40萬元，僅需首付10萬元的購房款?！?/P>

　　在貸款利率上，因為購買的是家庭第二套房，調(diào)整前的貸款利率需在住房公積金貸款基準利率上上浮10%，調(diào)整后，貸款利率不上浮。貸款40萬元，按13年計算，較調(diào)整前總計可節(jié)省利息支出9100元。

　　貸款受理期限延長

　　新政策還延長了貸款受理期限，受理期限從購買(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。而調(diào)整之前，受理期限只至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)。同時，在貸款年限不超過30年的前提下，新政策由調(diào)整前最長至借款人法定退休年齡，延長至借款人法定退休年齡后5年。

　　這樣一來，這位52歲的職工，由調(diào)整前的貸款年限最高為8年，貸款40萬元8年，每月還貸4737.31元，變成調(diào)整后貸款年限延長至13年，即貸款40萬元13年，每月還貸3147.14元，減輕了每月1590元的還款壓力。